Покупка жилья с целью ее последующей сдачи или перепродажи в 2024 году может оказаться невыгодной. По словам главного аналитика Банки.ру Богдана Зварича, у инвестиций в недвижимость есть два существенных минуса – высокий порог входа и низкая ликвидность рынка.
«Стоимость квартир начинается от нескольких миллионов рублей и варьируется в зависимости от региона. Сложно, имея на руках 100 тыс. рублей, начать инвестировать в недвижимость», – сказал эксперт.
Продажа квартиры сегодня тоже несет риски: чтобы реализовать объект быстро, приходится предлагать скидки. Если же продавец не готов продавать квартиру по стоимости ниже рынка, нужно ждать покупателя, который согласится на предложенную цену, а на это может уйти продолжительное время, пояснил Зварич.
Старая схема инвестирования в жилье на стадии котлована с последующей перепродажей по более высокой цене после достройки дома сегодня тоже может не сработать, отметил эксперт. Виной тому разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынками, который образовался из-за повышенного спроса на новостройки во время действия льготных ипотечных программ.
Что касается сдачи квартир в аренду, инвестору надо быть готовым к высокому сроку окупаемости и учитывать дополнительные расходы, предупредил Богдан Зварич.
«Это не только налоги и квартплата, но и расходы на ремонт и обновление мебели, ведь после съезда арендаторов состояние квартиры может потребовать восстановления. Эти расходы ведут к еще большему увеличению срока окупаемости вложений», – пояснил он.
При этом есть альтернативные способы вложения в недвижимость, такие как паи ПИФа недвижимости, сообщил аналитик Банки.ру. Обычно такие фонды являются закрытыми и предполагают инвестирование на какой-то определенный срок. ЗПИФы недвижимости вкладывают, например, в складскую недвижимость, сдавая ее в аренду, в конце срока объект инвестиций может быть реализован. В результате владельцы получают доход как от арендных платежей, так и от роста стоимости объекта инвестирования. Также можно вложить средства в акции девелоперов. При благоприятной конъюнктуре рынка недвижимости финансовые показатели строительных компаний растут, что способствует подъему цен их акций, заключил эксперт.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
*Предложение актуально на дату публикации материала.