Центробанк и Минстрой могут иметь различные точки зрения по поводу регулирования ипотечного кредитования, но позиция ЦБ обычно призвана обеспечить стабильность рынка и защиту интересов потребителей.
Банк России выступает против согласования количественных ограничений в ипотечных кредитах, так как это может ограничить доступ к жилищному кредитованию для населения. Центробанк поддерживает свободный рынок и механизмы саморегулирования в сфере ипотечного кредитования. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России иногда предлагает внести изменения в законодательство по ипотечному кредитованию, включая введение различных ограничений, например, по размеру первоначального взноса, срокам кредитования и прочее. Однако Центробанк часто критикует такие предложения, указывая на возможные негативные последствия для рынка жилищного кредитования.
Таким образом, на данный момент Центробанк и Минстрой могут иметь различные точки зрения по поводу регулирования ипотечного кредитования, но позиция ЦБ обычно призвана обеспечить стабильность рынка и защиту интересов потребителей.
"Мы не поддерживаем идею согласовывать решения по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем - то противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования", - заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Набиуллина добавила, что если такие решения по макропруденциальным лимитам, которые предложены ЦБ, не будут поддержаны, то регулятор будет пользоваться макропруденциальными надбавками, просто увеличит их до той степени, что они станут запретительными для особо рискованных кредитов, но это может быть связано с большей нагрузкой на капитал банков.
Напомним, что что Комитет Госдумы по финансовому рынку рассмотрел ко второму чтению поправки в законопроект, наделяющие ЦБ правом ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. Документ планируется рассмотреть на пленарном заседании Госдумы 19 марта. Ожидается, что ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.
У регулятора разработаны четыре схемы, но применять планируют только две. Первый касается лимитов на готовое жилье, а второй — на строящееся жилье под залог договоров долевого участия. Еще два лимита являются запасными. Речь идет о кредитах на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и прочие ссуды.