18 марта Республика Крым отпраздновала 10-летие вхождения в состав России. За эти годы на полуострове произошли большие изменения. Мы собрали мнения экспертов о том, что ждет полуостров дальше. Особенно — в сфере недвижимость в Крыму.
За годы в составе Российской Федерации Крым преобразился. Построены новые дороги и отремонтированы старые. Появились новые больницы, социальные объекты, благоустраиваются города и поселки. Изменения коснулись и сферы туризма. В Крыму обустраивают пляжи, открывают новые туристические маршруты, развивают логистику и информационную поддержку для гостей полуострова. Все это способствует развитию внутреннего туризма. Ежегодно в Крым приезжают миллионы людей из разных регионов страны.
Это делает инвестиции в аренду недвижимости привлекательным направлением. Тем более, что в сфере курортной недвижимости наблюдается интересная тенденция. Несмотря на санкции и международное давление, в Крыму продолжают строить апарт-отели и жилую недвижимость. Во многих городах активно покупают жилье от застройщика в новостройках Крыма, а также курортную недвижимость на побережье.
Что ждет рынок недвижимости в Крыму
Сейчас на рынке первичной недвижимости в Крыму дефицит: спрос превышает предложение. Купить жилье в Крыму стремятся еще на этапе котлована. Этому способствует и закон о покупке недвижимости, который защищает права дольщиков. О нем подробно мы рассказали в отдельной статье.
Учитывая разные виды дохода от недвижимости, мы собрали мнения нескольких специалистов.
Руководитель PR-службы ГК «Монолит» Дарья Осадчая сообщает, что в Симферополе обеспеченность жильем составляет 14 кв. м. Это самый низкий показатель. По Крыму в целом он немного превышает 18 кв. м. Это делает столицу республики привлекательной для развития жилищного строительства, а количество желающих купить недвижимость на Авито в Симферополе не падает.
Апартаменты и курортная недвижимость
Что касается курортной недвижимости, то тут эксперты сходятся во мнении, что она продолжит дорожать. Прогноз на 2024 год — рост цен на 15-20%.
Как рассказала РИА Новости Крым специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова, сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости на Южном берегу Крыма — 170-350 тыс. рублей.
Спрос на апартаменты, по мнению специалистов, останется высоким, а значит и цена на них будет возрастать. Надежда Буйлова прогнозирует подорожание на рынке арендного жилья. На это влияет повышение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки. Как следствие, покупка недвижимости, квартиры по этой схеме становится более сложной, в результате увеличивается спрос на аренду, что играет на руку владельцам недвижимости. Поэтому те, кто инвестировал в квартиры и апартаменты в Крыму, сейчас смогу получать достаточно высокие доходы. Это подтверждает и анализ статистики тех, что хочет купить апартаменты в Крыму на Авито.
Тут стоит уточнить, что апартаменты — это коммерческая недвижимость. И средняя ставка по ипотеке здесь составляет 17%. По словам эксперта, отельная недвижимость в Крыму, которую сдают в аренду, всегда пользовалась популярностью, и исключений в 2024 году не будет. Если ситуация по Крыму останется стабильной, то спрос на нее будет высокий.
А где высокий спрос, там и цена растет. Поэтому если вы хотите купить курортную недвижимость, стоит делать это быстрее. Ведь такая недвижимость имеет высокую ликвидность, и в минусе остаться сложно, подводит итог эксперт. Поэтому заработок на недвижимости в Крыму останется актуальным и прибыльным.
Кстати, у нас есть статья о том, как купить апартаменты в Крыму, где мы рассмотрели разные способы найти финансы для инвестиций в недвижимость. А еще мы рассказали про подводные камни покупки недвижимости.
Что с инфляцией с курсом рубля?
По данным Росстата, инфляция в России в 2023 году достигла 7,42%. Центральный Банк опубликовал прогноз аналитиков, согласно которому в 2024 году инфляция опустится до 5,1%, а уже в 2025—2026 годах — до 4%. Сам ЦБ ожидает инфляции в 2024 году на уровне 4—4,5%. В таких условиях инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одним из надежных и выгодных вложений.
Что касается курса рубля, то здесь большинство экспертов сходится во мнении, что 2024 год в этом плане будет более спокойным, чем предыдущие. Средний курс будет колебаться от 85 до 95 рублей за доллар.
Подведем итог
Учитывая мнения и прогнозы экспертов, инвестиции в недвижимость в 2024 году остаются надежным и выгодным направлением для капиталовложений. Можно ожидать, что в 2024 году цены на недвижимость в Крыму продолжат расти, особенно в секторе новостроек. Наибольший рост ожидается на Южном берегу Крыма. Спрос на апартаменты также останется высоким, а их стоимость будет расти. Подорожание ожидается и на рынке арендного жилья.
Учитывая это, можно сделать вывод, что сейчас по-прежнему благоприятное время, чтобы купить апартаменты в Крыму от застройщика. В дальнейшем порог входа на рынок будет повышаться, а прибыль от недвижимости у тех, кто успел инвестировать вовремя, будет расти.
Конечно, крайне важно рассматривать только покупку проверенной недвижимости. Застройщик должен работать по ФЗ-214, условия покупки недвижимости должны быть четкими и прозрачными. Агентство по продаже недвижимости Estadel предлагает только такие объекты и таких застройщиков. Например, вот 5 самых прибыльных объектов в Крыму прямо сейчас. Мы также помогает в сборе необходимых документов при покупке недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации, в которых мы продолжим рассказывать вам о рынке недвижимости в Крыму и других регионах России!