Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, но сомневаетесь, стоит ли делать это в 2024 году, эта статья для вас. В ней собрали все про инвестиции в аренду недвижимости. Вы узнаете, почему сейчас оптимальное время для вложений, как защитить себя финансово от рисков, а также в какую недвижимость лучше инвестировать.
Среди россиян инвестиции в недвижимость — одно из популярных направлений денежных вложений. При этом могут возникать сомнения, насколько такие вложения выгодны сейчас и, возможно, стоит подождать.
Наверняка, многие задумывались о том, чтобы купить курортную недвижимость, но останавливает отсутствие средств, боязнь рисков и непонимание, в какие объекты лучше инвестировать. Давайте разберем самые частые вопросы и сомнения, которые возникают на этом пути.
Уже поздно?
Основной страх многих потенциальных инвесторов — что пик роста цен и спроса на недвижимость в Крыму и Сочи прошел. Однако, это не так.
Действительно, в силу международной обстановки в 2022 году на полуострове начался спад в покупке недвижимости, что привело к отложенному спросу. Кстати, у нас уже есть статья об этом — “Опасно покупать квартиру в Крыму”.
Однако сейчас поток желающих купить недвижимость в Крыму растет. По прогнозам экспертов, рост продолжится. Как результат, цены вырастут, а самые “лакомые” объекты будут распроданы. Поэтому сейчас лучшее время для того, чтобы входить на рынок.
Так, в 2024 году ожидается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму от 15% до 20%. Самое большое увеличение стоимости ожидается в секторе новостроек. Если сейчас купить квартиру от застройщика в новостройках Крыма в разы дешевле, чем в Петербурге или Турции, то со временем это изменится. Цены, если и не сравняются со столичными, то точно станут выше, а спрос и конкуренция увеличится. На рост цен влияет стабильно высокий спрос на апартаменты в курортных регионах.
Поэтому откладывать покупку недвижимости нет смысла. Пока есть выбор объектов, а цены не выросли, нужно успеть вложиться в самые лакомые кусочки. Через несколько лет те, кто успеет сделать это сейчас, будут получать прибыль, а остальным зайти на рынок станет в разы сложнее.
Но что делать, если не хватает средств, чтобы купить жилье в Крыму или другом регионе? Даем несколько подсказок.
Где взять деньги на покупку недвижимости?
Купить апартаменты в Крыму от застройщика можно в ипотеку. Например, в Сбербанке можно получить ипотеку на апартаменты на первичном и вторичном рынках. Подобные программы есть и в других банках. При этом процесс покупки апартаментов в ипотеку такой же, как при покупке квартиры. Еще одна хорошая новость — на апартаменты распространяется программа субсидирования ставки застройщиками.
Суть этой программы в том, что банк снижает ипотечную ставку, а застройщик компенсирует банку недополученные проценты. Для заемщика это означает, что он получает ипотеку со сниженным процентом.
Если вы хотите использовать ипотеку, чтобы купить апартаменты в Крыму или в другом регионе, учитывайте нюансы:
- Первоначальный взнос может составлять от 10% стоимости недвижимости.
- При покупке апартаментов нельзя использовать материнский капитал и жилищные сертификаты.
- Можно рефинансировать ипотеку на апартаменты.
Использовать ипотеку можно не только для покупки недвижимости в Крыму, но и в других регионах, например, чтобы купить недвижимость в Сочи, Адлере.
Кроме ипотеки, для покупки квартиры можно использовать рассрочку. Чем она отличается и как устроена — по пунктам:
- Покупка жилья в рассрочку означает поэтапное внесение оплаты за квартиру. Другими словами, это возможность оплачивать недвижимость частями.
- По сравнению с ипотекой, рассрочка предлагает более низкую переплату и короткий срок погашения — от года до четырех лет.
- Рассрочку в основном предоставляют застройщики, поэтому эту возможность нужно уточнять по конкретному объекту.
- Существуют два вида рассрочки: беспроцентная и с начислением процента (работает, как банковский кредит).
- На первичном рынке при покупке квартиры в рассрочку для клиента нет рисков, но итоговая стоимость жилья может быть выше, чем при оплате всей суммы сразу.
Таким образом, если вы хотите купить жилье в новостройках Сочи от застройщика, но не располагаете достаточной суммой, у вас есть как минимум два финансовых инструмента: ипотека и рассрочка.
Но что делать с рисками? Вдруг я вложу деньги в строящийся объект, а застройщик меня обманет? Рассказываем, каким образом закон защищает вас от этого.
Защита прав дольщиков
Ваши инвестиции в недвижимость защищает Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве”. Согласно ему, дольщики защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом, и в любом случае получат квартиры, которые им обещали. Также закон вводит механизм эскроу-счетов. Это специальные счета, на которых деньги дольщиков заморожены до тех пор, пока застройщик не выдаст им ключи от квартиры.
Теперь поговорим о том, в какие объекты и регионы лучше инвестировать, чтобы получить максимальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи.
Куда лучше инвестировать?
Традиционно лучшими городами и регионами для инвестиций в недвижимость являются Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Крым. Также популярностью пользуются инвестиции в недвижимость в Турции. Об особенностях инвестиций в разные регионы поговорим чуть ниже, а сейчас расскажем, в какие объекты лучше вкладывать деньги.
Практика показывает, что оптимальные объекты для инвестиций по соотношению расходов и доходов следующие:
- Студии и однокомнатные квартиры с небольшой площадью. Они наиболее востребованы для сдачи в аренду, особенно в курортный сезон. Но их можно сдавать и круглый год.
- Апартаменты. Прогнозируется дальнейшее развитие этого направления недвижимости.
- Растет спрос на коттеджи. Так, за прошлый год он вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти.
Москва и Петербург
По мнению экспертов, в 2024 году, инвестиции в недвижимость в Петербурге и Москве останутся выгодными. Преимуществами таких вложений считаются стабильный спрос на аренду и покупку жилья, а также стабильно растущие цены. Однако есть и недостаток — более высокий порог входа в сравнении с другими городами.
Консервативный подход к инвестициям предполагает покупку квартир на первичном рынке Москвы или Санкт-Петербурга. Вариантов много: можно продать жилье, сдать в аренду, организовать бизнес по сдаче недвижимости посуточно.
Сочи и Крым
В 2024 году для покупки инвестиционной недвижимости эксперты советуют рассмотреть Сочи и Черноморское побережье. Квартиры в Сочи от застройщика с отделкой обладают большим потенциалом для роста цен благодаря активному строительству и увеличению туристического потока. Это справедливо и для Крыма.
Если учитывать, что в будущем нормальное транспортное сообщение с Крымом наладится, инвестиции в недвижимость на черноморском побережье становятся особенно привлекательными. Сейчас есть возможность купить апартаменты или квартиру по доступной цене, но в будущем она вырастет, порог входа станет выше, а конкуренция больше.
Помимо новостроек, в Крыму и Сочи можно купить и вторичное жилье. Например, можно легко найти и купить недвижимость на Авито в Симферополе. Однако при покупке вторичного жилья нужно учитывать, что его ликвидность ниже, чем у апартаментов и новостроек. Поэтому прежде, чем искать недвижимость в Сочи на Циане, обратите внимание на наш рейтинг самых привлекательных объектов для покупки недвижимости: в Сочи, в Крыму.
Турция
В Турции спрос на недвижимость также растет, особенно среди россиян и граждан СНГ. Главное преимущество для многих в том, что покупка жилья в Турции дает преимущества в получении вида на жительство и гражданства. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Турции, то делать это лучше сейчас, потому что цены на недвижимость в Турции быстро растут, и условия на рынке диктуют продавцы.
Итог
Инвестиции в недвижимость могут стать успешным шагом в вашем финансовом плане. Прогнозы экспертов показывают, что оптимальное время для таких вложений — сейчас. Потому что сейчас есть возможность приобрести объекты по доступной цене, например, купить апартаменты в Крыму на Авито. При этом спрос на апартаменты в курортных регионах остается высоким. Если вам не хватает средств для покупки недвижимости, можно использовать ипотечные программы и рассрочку.
