После январских изменений на рынке льготного кредитования, когда ряд крупнейших банков во главе со Сбером и ВТБ стали брать с застройщиков комиссию за использование ипотеки с господдержкой, интерес покупателей начал смещаться в сторону тех банков, которые такую комиссию не вводили.
В результате, в пятерке крупнейших банков по объемам выдачи ипотеки в Московском регионе произошли серьезные изменения. Больше всех выиграл банк ДОМ.РФ, который сразу заявил о том, что комиссии вводить не планирует, он смог нарастить свою долю почти в 7 раз - с 4,7% в 4 квартале 2023 года до 32,4% в феврале 2024 года.
Также рост доли отмечен у Промсвязьбанка, который в прошлом году даже не входил в пятерку крупнейших, а по итогам февраля занял четвертое место выдав 7,3% всех ипотек в Москве и области. Альфа-банк единственный из топ-5, который смог удержаться от глубокого падения, его доля также снизилась, но не так катастрофично, как у старших коллег – в 4 квартале 2023 года на него приходилось 9,8% всех ипотек, а в феврале 2024 года – 6,3%.
Больше всех от ввода дополнительных комиссий потерял Сбербанк, если в 4 квартале 2023 года через него проходило 49,2% все сделок Московского региона, то в феврале – только 18,4% - снижение в 2,7 раз. Объемы банка ВТБ сократились в 2,2 раза – с 22,6% в 4 квартале 2023 г. до 10,1% в феврале 2024 г.
В целом, эта ситуация привела к снижению уровня консолидированности рынка ипотечного кредитования, доля топ-5 банков снизилась до 74% - это минимальный за последние 2 года уровень.
В середине феврале Сбербанк почти в 2 раза снизил свою комиссию, в конце месяца ВТБ отменил комиссию застройщикам, поэтому в ближайшие 2 месяца их доли в общем объеме выдач снова будут расти.