Для некоторых людей доход с вложением в недвижимость является основным. Но если раньше схема «купи на котловане, продай позже» работала почти безотказно, то сегодня приходится придумывать новые способы получить свою выгоду.
- И, конечно же, альтернативы были найдены, протестированы и теперь успешно работают. Кстати, некоторые из них требуют гораздо меньше времени, чем несколько лет в ожидании сдачи дома.
- В общем, в этой статье расскажем о четырёх способах заработать на недвижимости.
Способ №1. Флиппинг
Если очень просто объяснять, то флиппинг — это быстрые изменения. Причём это может быть капитальный, а может быть небольшой косметический ремонт.
Покупается простенькая квартира по относительно низкой цене, но с морально устаревшим или вовсе «убитым» ремонтом. Затем жильё облагораживается: делается удобная планировка (редко), продумывается интерьер, выполняются работы, закупается мебель, минимальный декор.
- Флипперов приглашают не только для предпродажной подготовки, но и когда хотят сдать недвижимость по цене выше рынка.
Способ №2. Дополнительный «антресольный» этаж
Наверняка вы уже видели подобные варианты квартир в объявлениях о посуточной аренде в Москве или Санкт-Петербурге.
В небольшом пространстве делают второй этаж, чтобы получить дополнительную полезную площадь, например, для рабочего места, спальни или гардеробной.
- Здесь тоже есть свои особенности, например, высота потолков должна быть не меньше 4,5 метров, а сам этаж не может быть больше 40% общей площади квартиры.
- Однако даже при таких нюансах, площадь жилья увеличивается на несколько квадратных метров, что уже прилично добавляет в цене при перепродаже.
Способ №3. Деление одной квартиры на несколько
Способ не новый, широкое распространение он получил ещё несколько лет назад, но преимущественно для сдачи квартир в аренду. Сегодня же это работает и для продажи, и, как и везде, есть определённые «но».
- Подобная перепланировка может быть сделана только над нежилыми помещениями, так как требует установки дополнительных мокрых точек.
- А ещё у каждой из новых квартир должен быть свой выход в подъезд, то есть сделать небольшой общий тамбур и из него выход — вряд ли получится узаконить.
- Если не согласовать перепланировку, придётся потратить немало средств, чтобы вернуть все в первоначальный вид.
Способ №4. Перепланировка, чтобы сделать жильё более функциональным
Удобная и функциональная планировка – одно из звеньев цепочки успеха. Отчасти подобными работами по улучшению квартир занимаются и флипперы, но вместе с опытными проектировщиками.
- Вариантов перепланировок масса — где-то требуется добавить дополнительный санузел, где-то продумать гардеробную систему, где-то заполнить пустующий коридор и т.д.
- Опытные специалисты могут купить, «перепрошить» и продать 4-5 квартир в год. Можно подумать, что это мало, но мы забываем про нюанс с перепланировками, который требует немало времени.
А нюанс в том, что любую перепланировку нужно узаконить, в противном случае, можно нарваться на долгую продажу, а то и вовсе на штраф и предписание всё вернуть к изначальному варианту.
Как видите, зарабатывать на рынке недвижимости по-прежнему можно и нужно, главное – правильно подобрать объект для будущих вложений. Если вы в этом деле новичок, советуем обратиться к профессионалам, чтобы не потерять свои деньги.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.