После пандемии все больше людей начинают заниматься бизнесом на дому: это требует небольших вложений и, что самое важное, позволяет сэкономить на аренде помещений и расходах на дорогу.
Однако не все виды предпринимательства можно осуществлять в домашних условиях. О том, какие виды подходят, а какие нет, мы расскажем прямо сейчас.
Что говорит закон о предпринимательской деятельности в жилых и нежилых помещениях?
Все зависит от классификации помещения, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение предназначено для проживания: это может быть квартира, частный дом, а также часть квартиры или дома.
Жилищный кодекс России разрешает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права и законные интересы соседей, а также соответствует требованиям безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим и прочим стандартам.
Однако есть исключения, установленные законом: жилые помещения нельзя использовать для промышленного производства, открытия гостиниц или хостелов, а также для разведения домашних животных.
Нежилая недвижимость эквивалентна коммерческой. Сюда входят салоны красоты, супермаркеты, кафе, цветочные магазины, пекарни и другие. Часто они располагаются на первых этажах многоквартирных домов, где владельцы помещений переделывают свои квартиры в нежилые с разрешения местной администрации. Если помещение официально классифицируется как нежилое в документах о праве собственности или выписке из ЕГРН, то нет ограничений на тип предпринимательской деятельности, которую можно осуществлять.
Какие виды бизнеса недопустимы в жилых помещениях?
Закон запрещает установку производственных объектов и гостиниц в жилых помещениях, а также осуществление деятельности, которая может нарушить права соседей, такие как создание постоянного шума, распространение запахов, перегрузка общественных зон и дворов, а также ограничение движения транспорта.
Однако, все остальные виды деятельности, которые не мешают окружающим и являются безопасными, допустимы: например, изготовление тортов на заказ, производство мыла и свечей, шитье одежды или игрушек, реставрация предметов, лепка, оказание юридических услуг, репетиторство, работа в качестве дизайнера, видеомонтажера, блогера, стилиста, мастера по маникюру или парикмахера. Однако стоит помнить, что на некоторые виды деятельности требуется лицензия, например, для оказания услуг медицинского массажа или проведения инъекций косметологом.
Принимать клиентов дома допускается при выполнении определенных условий: это не должно мешать соседям, рабочие пространства должны соответствовать санитарным и пожарным нормам. Еще один важный момент - нельзя превращать помещение в нежилое, например, путем устранения кухни или ванны.
Последствия ведения незаконного бизнеса в жилом помещении
Если вести запрещенный бизнес в квартире, то первыми, кто обратит внимание на нарушение законодательства, будут соседи. Они имеют возможность подать жалобы в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и другие государственные органы.
В результате таких жалоб последуют штрафные санкции. Жилищная инспекция может оштрафовать за использование квартиры не по назначению. Для граждан размер штрафа колеблется от 1000 до 1500 рублей, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 20 000 до 30 000 рублей.
Роспотребнадзор также может наложить штраф за нарушение санитарных правил в многоквартирном доме. Для физических лиц штраф составляет от 500 до 1000 рублей, для индивидуальных предпринимателей — от 1000 до 2000 рублей или приостановку деятельности на срок до трех месяцев, для юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей или приостановку деятельности на срок до трех месяцев.
Кроме того, возможны штрафы от МЧС за нарушение противопожарной безопасности: для физических лиц штраф может составить от 2000 до 3000 рублей, для индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 30 000 рублей, для юридических лиц — от 150 000 до 200 000 рублей.
Также вероятно, что бизнес придется закрыть по решению суда.
Как правильно организовать бизнес в домашних условиях в соответствии с законом
- Соблюдайте требования по пожарной и санитарной безопасности, а также стандарты для жилых помещений.
- Не проводите незаконную перепланировку, чтобы избежать размещения ванной или кухни с плитой и печью над помещениями соседей снизу.
- Рабочие зоны должны занимать только часть жилого пространства, оставляя место для кухни, стола, ванной и спальни, обеспечивая таким образом комфортное проживание.
- Соблюдайте тишину и не мешайте соседям.
- Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого. Осуществление бизнеса без регистрации является незаконным. В случае нарушения этого правила предусмотрены административные штрафы в размере от 500 до 2 000 рублей. При выявлении скрытого дохода налоговыми органами, к штрафу может быть добавлено предписание на уплату до 40% недекларированного дохода и штраф в размере 10 000 рублей. Если незаконный доход превысит 2,25 млн рублей, возможно возбуждение уголовного дела.