Аналитики то и дело сообщают, что спрос россиян на ипотеку снизился. Почему же не происходит снижения цен – в этом материале.
Комментарии экспертов
Доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова Наталья Проданова:
Спрос как один из ключевых показателей рыночной экономики формируется под воздействием и ценовых, и неценовых факторов. Влияние последних на поведение потребителей не так сильно, как воздействие цены, но все же его отрицать нельзя. Большинство продавцов просто психологически не готовы к снижению цен. «Ну как же так, – недоумевают покупатели. – Спрос падает, а цены на рынке недвижимости все равно продолжают расти». Да, и причина тут очевидна – инфляция, из-за которой растет себестоимость строительства.
В условиях геополитической и экономической неопределенности на снижение цен на квадратные метры пойдут только те, кому нужно оперативно продать недвижимость в силу отягощающих обстоятельств. Продавцам сейчас более выгодно занять именно выжидательную позицию. Заставить застройщиков снизить цены сможет лишь только четкая и длительная тенденция сокращения спроса на квадратные метры. Реакция на кратковременное снижение спроса не может быть мгновенной.
Управляющий партнер агентства недвижимости Delta Estate Елена Земцова
Цены не падают по причине того, что у застройщиков уже просто нет маневра для снижения. Для девелопера каждый проект – это в первую очередь бизнес, который должен приносить доход. И чтобы сохранять хотя бы минимальный уровень маржинальности проектов, они закладывают возрастающие расходы в конечную стоимость жилья. А расходы застройщика, то есть себестоимость строительства, сейчас растут по ряду причин.
Во-первых, сказывается рост стоимости оборудования и строительных материалов, в особенности импортных. Причем цены выросли не только в рублях, но и в валюте на мировых рынках. Несмотря на то, что многие иностранные производители ушли с российского рынка, отказаться от импортных материалов застройщики не могут. Особенно это касается премиального сегмента, где традиционно используется импортная инженерия, лифтовое оборудование, натуральный камень и т. д. В поисках альтернативных производителей используют Иран, Турцию и Китай, но усложненные каналы поставок не способствуют снижению цен.
Во-вторых, рост ключевой ставки за год с 7,5 до 16%, которая напрямую влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Такой большой скачок ключевой ставки резко повысил проценты по кредитованию застройщиков. Опять же для покрытия возросших издержек застройщики вынуждены будут поднять цены в своих проектах. Кроме того, появилась новая инициатива по введению комиссию для застройщиков при покупке квартиры в рамках льготной ипотеки. Естественно, эта комиссия будет закладываться в стоимость квартиры для покупателя.
Наконец, не менее важен и фактор ощутимого дефицита рабочей силы. Так как многие рабочие, строители, инженеры и другие специалисты находятся сейчас в зоне СВО, то наблюдается нехватка рабочей силы для реализации проектов. Это позволило подрядным организациям поднять ценник на свои услуги. Девелоперские компании вынуждены соглашаться на такие условия, чтобы соблюсти сроки строительства.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».