Правительство вновь освободило застройщиков от неустойки по договорам долевого участия за нарушение сроков сдачи жилья.
Правительство Российской Федерации приняло постановление от 18.03.2024 N 326, которым освободило застройщиков от взыскания неустойки (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве. Данное постановление будет действовать до 31.12.2024. Ранее правительство установило порядок передачи объектов долевого строительства его участникам.
Согласно постановлению правительства, в период с 22.03.2024 по 31.12.2024:
- неустойка (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- убытки, причиненные дольщикам в указанный период, при определении при определении размера убытков не учитываются;
- проценты, подлежащие уплате участникам долевого строительства при расторжении договора по вине застройщика и за нарушение срока возврата денежных средств застройщиком, не начисляются;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданам-участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются;
- по требованиям об уплате неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, которые были предъявлены застройщику до 22.03.2024, предоставлена отсрочка.
Кроме того, размер процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 будет определяться исходя из ключевой ставки Банка России по состоянию на 01.07.2023. На тот момент она составляла 7,5 % годовых. В настоящее время она установлена в размере 16 % годовых.
Почему мораторий демотивирует застройщиков по исполнению обязательств перед дольщиками
Правительство придало нововведениям обратную силу, распространив их на прошлые периоды. Постановлением установлено, что вышеперечисленные правила применяются и к договорам долевого участия, которые были заключены до момента вступления в силу вышеуказанного постановления.
Это уже третий по счету мораторий для застройщиков. Первый был введен постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в период пандемии с целью поддержки строительного сектора экономики в период распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19. Второй моратории был введен постановлением от 26.03.2022 N 479 и был отменен только в июле прошлого года.
Введение моратория объясняется заботой об участниках долевого строительства в связи с непростой ситуацией в строительном секторе. По мнению чиновников, мораторий будет способствовать снижению риска банкротства застройщиков, а значит, содействовать своевременному завершению строительства и получению квартир дольщиками. Утверждается, что данная мера направлена на исключение появления новых обманутых дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных строительных компаний.
Между тем мораторий демотивирует застройщиков в части сроков сдачи объектов и передачи квартир участникам долевого строительства в установленные договорами сроки. В свою очередь, дольщики фактически лишились судебной защиты в спорах с застройщиками.
Представляется, что подобные меры должны вводиться не в общем порядке, а основании индивидуальных обращений застройщиков, если они в них нуждаются.
Подробнее об ответственности за нарушение срока передачи объектов долевого строительства читайте Застройщиков освободили от неустойки по договорам долевого участия.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Включение дольщиков в реестр требований участников строительства
Компенсация обманутым дольщикам: в каком размере производятся выплаты?
Проценты за несвоевременную выплату возмещения дольщикам
Требование к застройщику об устранении недостатков работы
Уменьшение неустойки за нарушение срока передачи квартиры
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#законы #квартира #мораторий #недвижимость #неустойка #ответственность #строительство #юридическиеуслуги #юрист #юристы