Информационное поле заполнено новостями о спаде продаж на рынке недвижимости из-за высокой ключевой ставки, заоблачных цен на квартиры и ужесточения льготных программ.
- Однако спад спроса на новостройки был недолгим, уже сегодня мы наблюдаем очередной рост, а всё потому, что программу господдержки под 8% могут скоро закрыть.
- Каким будет рынок после 1 июля 2024, и что станет с ценами, расскажем в этой статье.
Продлят или не продлят?
Владимир Путин в послании Федеральному собранию чётко дал понять, что семейная программа должна быть продлена до 2030 года, и даже с прежними параметрами.
Правда, большинство экспертов склоняется к тому, что условия всё-таки будут изменены, потому что при текущих реалиях это будет слишком большой нагрузкой на государственный бюджет.
Что касается ипотеки с господдержкой под 8% — это вопрос, витающий в воздухе с конца прошлого года, на который так и нет точного ответа. Многие говорят (и для этого есть все основания), что эту программу продлевать не будут, но надеются на появление новых адресных программ, например:
- для учителей и других значимых профессий;
- для участников СВО;
- для отдельных регионов и др.
В любом случае всё это пока только обсуждается.
Ипотека нужна многим
Ипотека является по-прежнему чуть ли не единственным шансом для многих людей купить собственное жильё, поэтому пока действуют льготные программы, многие стараются из кожи вон вылезти, но всё-таки ею воспользоваться.
- Некоторые оформляют потребительские кредиты, чтобы «добрать» необходимую сумму для выросшего первоначального взноса (мы так делать категорически не рекомендуем).
Именно близкое окончание нынешних условий и неясные перспективы дали толчок к новому росту спроса с конца февраля. Хотя надо сказать, что большую долю теперь имеют и рассрочки от застройщиков.
Что будет с ценами на новостройки?
Из приятных новостей – Сбербанк отменяет комиссии, которые ранее ввёл для застройщиков, чьи покупатели используют льготные программы. Это значит, резкого подорожания на фоне выросшего спроса, скорее всего, не будет, но и дешевле точно не станет.
- Эксперты прогнозируют рост цен, соответствующий инфляции, однако на фоне всей ситуации в целом застройщики притормозили введение новых проектов на рынок и стараются распродать старые объекты.
- Для откладывающих сделку покупателей это может грозить исчезновением лучших ликвидных объектов из продажи в ближайшее время, ведь пока дремлют одни, другие активно запрыгивают в последний вагон льготных программ и скупают жильё под инвестиции или просто для жизни.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.