Покупка жилья на вторичном рынке несет определенные риски. Ведь предыдущие владельцы уже имели дело с квартирой, поэтому возможны непредвиденные обстоятельства. Перед тем как заключить сделку купли-продажи, необходимо тщательно проверить информацию о правообладателе.
Мы рассмотрим, почему это важно, как можно проверить собственника и какие аспекты данных о продавце следует воспринимать с осторожностью.
Зачем важно проверять информацию о владельце квартиры?
Знание информации о собственнике квартиры имеет значение, если недвижимость продается через доверенное лицо (например, когда владелец находится в другом городе) или если необходимо связаться с текущим владельцем. Недостоверные данные о правообладателе могут негативно сказаться на сделке, привести к задержке процесса регистрации собственности и даже к ее аннулированию.
Можно ли получить ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру?
Покупатель может получить информацию о недвижимости из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако, начиная с 1 марта 2023 года, из-за изменений в законодательстве, Росреестр прекратил публикацию данных о собственниках в выписке из ЕГРН для третьих лиц без их согласия. Это сделано для защиты личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия.
Получить выписку в прежнем формате могут только:
- Собственник или его представитель, супруг
- Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, или собственник этого участка
- Наследник объекта недвижимости
- Залогодержатель недвижимости
- Арендатор или арендодатель
- Владелец смежного земельного участка
- Кадастровый инженер
- Органы власти при наличии необходимости в выписке для государственных и муниципальных услуг
- Нотариус
- Другие должностные лица
Остальные лица могут получить выписку только с разрешения собственника или через нотариуса.
Эти меры предполагают уменьшение случаев мошенничества. Владелец квартиры может подать заявление в Росреестр о предоставлении выписки, получить уведомление о том, что его согласие было получено, и в случае необходимости отозвать его. Также владельцы квартир могут запросить в Росреестре разрешение на раскрытие своих данных в выписке, при этом информация станет доступной для всех.
Для проведения сделок продавцам квартир необходимо подтверждать свое право собственности на недвижимость. Чтобы сделки проходили быстро и удобно, Сбербанк предложил решение: клиенты Домклик могут бесплатно, безопасно и онлайн подтвердить свое право собственности на недвижимость в упрощенном порядке.
При подготовке к сделке на Домклик, после указания информации о недвижимости, продавец получит ссылку по SMS для подтверждения своего права собственности на недвижимость. Для этого потребуется всего несколько минут, а данные будут доступны только Сбербанку и Домклик.
Как можно узнать, кому принадлежит квартира?
Существует несколько способов узнать собственника квартиры:
- Через портал госуслуг или МФЦ
- У нотариуса
- Через БТИ
- Через налоговую
Какие данные о собственнике могут вызвать подозрения?
- Расхождение данных в выписке и информации от продавца, что может указывать на мошенничество.
- Продажа квартиры, находящейся в общей собственности, как если бы ее единолично владел продавец.
- Наличие несовершеннолетних среди собственников, что может затянуть сделку из-за необходимости получения согласия органов опеки.
- Наличие ареста или других обременений, что приведет к приостановке сделки до их снятия.
Как связаться с собственником
Если у вас нет контактов владельца квартиры, можно воспользоваться следующими методами для установления связи:
- Посетите адрес жилья. Этот способ является самым прямым и простым, поскольку большинство владельцев проживает в своих квартирах.
- Обратитесь к соседям. Этот метод особенно подходит для старых домов, где соседи часто знакомы друг с другом и могут помочь в организации встречи с владельцем.
- Используйте социальные сети. Если известны фамилия, имя и отчество владельца, можно попытаться найти его профиль в социальных сетях.
- Обратитесь в полицию. Этот вариант не является самым предпочтительным для установления контакта с продавцом и следует использовать его только в крайнем случае.
На какие ещё данные при покупке квартиры обращать внимание
Выписка из ЕГРН содержит не только информацию о собственнике жилья, но и о самом объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Перед подписанием договора о покупке квартиры следует выполнить следующие шаги:
- Проверьте соответствие площади, адреса объекта и других характеристик с теми, которые указаны в выписке.
- Проверьте описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности у владельца жилья.
- Убедитесь, что нет никаких ограничений на квартиру (например, арест или ипотека). Наличие обременений является препятствием для сделки. Арест снимается тем же органом, который его наложил, а информация о нем вносится в ЕГРН Росреестром.
- Проверьте, есть ли отметка о запрете на государственную регистрацию без участия собственника. Если продавец действует через представителя по доверенности, обязательно проверьте этот пункт, чтобы избежать возвращения документов без рассмотрения.
- Уточните, проводятся ли в момент выдачи выписки какие-либо регистрационные действия. Отметка о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений также может вызвать подозрения.
Как узнать собственника квартиры: заключение
- Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
- Если вы нуждаетесь только в данных о владельце жилья, можно попросить его заказать выписку через МФЦ или портал "Госуслуги". При сделках на Домклик владелец квартиры может бесплатно и онлайн подтвердить свое право собственности без необходимости похода в офис или ожидания нескольких дней. При необходимости бумажного документа он может обратиться в МФЦ.
- Для минимизации рисков перед покупкой квартиры рекомендуется тщательно изучить выписку из ЕГРН.
- Обязательно проверьте данные по квартире из выписки и сравните их с реальными данными о жилье.