По словам застройщика, 10% потенциальных покупателей никак не могут собрать первый взнос, а еще 20% вынуждены долго копить либо прибегать к кредитам.
Обсуждаемый в Госдуме законопроект о жилищных вкладах может стать ключевым фактором доступности жилья почти для 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Поиск средств на первоначальный взнос остается ключевой проблемой потенциальных покупателей жилья – не менее чем у 10% тех, кто впервые приходит в офисы продаж за консультацией, нет никаких способов собрать нужную сумму в требуемые сроки. И еще примерно для 20% потенциальных покупателей поиск средств связан со слишком обременительными внешними заимствованиями или долгим сроком накопления», – говорит Рустам Азизов.
Эксперт уверен, что новый механизм станет одновременно и мотивирующим, и дисциплинирующим. При этом программы жилищных вкладов, по мнению представителя «А101» будут более привлекательными, если их развивать в партнерстве с банками и девелоперами.
«Эффективность механизма может быть значительно повышена за счет плавающих ставок, когда каждое последующее пополнение вклада на определенную сумму будет повышать ставку на всю сумму вклада. При этом есть смысл рассмотреть возможность дополнительной мотивации – например, капитализацию процентов или пополнения вклада со стороны государства при рождении ребенка», – считает Рустам Азизов.
Из слов Азизова следует и то, что девелоперы могли бы предлагать участникам программы продленный срок бронирования выбранной квартиры до окончания срока жилищного вклада.
«При этом банки могли бы объединить договоры жилищных сбережений со своими ипотечными программами, чтобы зафиксировать для заемщиков сумму, срок и ставку по ипотеке на момент заключения договора. Это добавит клиентам уверенности в будущем и облегчит принятие решения о покупке квартиры», – подчеркнул в заключение Рустам Азизов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
