«Мне бы твои проблемы!» — сказала мне подруга, когда я пожаловалась ей на свои затруднения с поиском новой квартиры. Не успела я возмутиться (вообще-то купить квартиру — это не на рынок за овощами пойти!), как она скинула ссылку, которая действительно помогла мне выбрать жилье и не разориться на его покупке.
Почему я решила купить новую квартиру
Почему вообще люди покупают квартиры? Вариантов несколько: они решили переехать в другой город и не хотят арендовать там жилье; у них изменился состав семьи (ребенок родился) и нужна квартира побольше; они развелись, продали квартиру и купили новые; чтобы отселить взрослого ребенка или самому отселиться.
На самом деле это далеко не все варианты. У меня, например, другая ситуация: я живу в 3-комнатной квартире (родители купили дом за городом и переехали, квартиру оставили мне), которой для меня одной очень много.
Замуж я пока не планирую, детей — тоже. То есть мне вполне достаточно одной комнаты. Но продавать трешку, чтобы купить однушку, я не хочу. Моя квартира находится в хорошем районе, недалеко от метро, ее можно сдавать в аренду.
Собственно, я и сейчас сдаю одну комнату. И испытываю небольшой дискомфорт от соседства с чужим человеком. В общем, я решила купить квартиру, а прежнюю сдавать полностью.
3 млн рублей на первый взнос
Тем более что у меня есть деньги на первоначальный взнос по ипотеке — 3 млн рублей. Для 1-комнатной квартиры должно хватить.
И вскоре я столкнулась с неразрешимой, как мне казалось, задачей: как найти квартиру, которая будет мне по карману. Первый взнос — это далеко не вся ипотека, потом предстоит несколько лет каждый месяц отдавать банку определенную сумму.
Для меня эта сумма ограничена 70 тыс. рублей. Установила это на собственном опыте, именно такие деньги я могу вносить за ипотеку каждый месяц без ущерба для нормальной жизни.
Ипотечные калькуляторы на сайтах банков оказались в моем случае совершенно бесполезными (собственно, а чего я хотела, банки не подбирают квартиры, они выдают ипотеку). Они предлагают подсчитать размер первого взноса и ежемесячного платежа для квартиры, которую я выбрала.
А я не выбрала! Мне нужно ровно наоборот — подобрать квартиру по первому взносу и ежемесячному платежу. Кажется, это тупик.
Ипотечный калькулятор, который подбирает новостройки по первому взносу
В общем, я пожаловалась подруге. Надо было сразу обратиться к ней, потому что она решила мой вопрос очень быстро. Да, сначала сказала, что это вообще не проблема, но я даже обидеться не успела.
Потому что она поделилась со мной ссылкой на ипотечный калькулятор, который подбирает новостройки в Москве и Подмосковье именно по тем параметрам, которые мне важны: по первоначальному взносу и ежемесячному платежу.
Я немножко опасалась, что эта машинка найдет для меня новостройки только в области (цены на жилье нынче ого-го), но оказалось, что в пределах МКАД есть новостройки, где я могу позволить себе квартиру.
В общем, там нужно ответить на 4 вопроса:
- сколько комнат должно быть в квартире (студия или 1-комнатная);
- какую сумму вы готовы внести сразу (до 3 млн рублей);
- на какой срок вы хотите взять ипотеку (больше 10 лет);
- сколько вы готовы платить по кредиту в месяц (70 тыс. рублей).
На три вопроса есть готовые варианты ответов, на четвертый вопрос нужно просто внести нужные цифры. И всё — список новостроек готов! Мне предложили 283 ЖК в Москве и Подмосковье. Я выбрала новостройку в привычном районе и рядом с метро. Вот так всё просто! Кстати, калькулятор можно найти на сайте Новострой-М, ссылку прилагаю.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/