Наши клиенты долго подбирали квартиру с ремонтом и наконец им повезло. Они выбрали классный интересный вариант.
Казалось бы, что там вообще проверять? Дом новый, квартира им «понравилась»… Да, человек хочет продать быстро. Наши клиенты покупатели убеждают нас, что собственник адекватный, и просят быстро проверить и помочь купить.
Показывал нам квартиру молодой парень. Собственник квартиры — мама парня, которой не было на просмотре.
Мы сделали предавансовую проверку, внесли предоплату, взяли документы и начали проверку.
Оказалось, квартиру сначала купил парень, который нам ее показывал. А перед вводом в эксплуатацию, он сделал уступку своей маме.
Причем покупал он квартиру в ипотеку, потом ее единоразово погасил и через неделю уступил права по объекту маме. Получив право собственности, мама продает ее как вторичку.
Подобные действия, на мой взгляд, нелогичны. И это вызывает вопрос: зачем это все, кого они хотели обмануть, кинуть или исключить таким способом.
Первое, что приходит на ум — супруга. Возможно, квартира была куплена в браке. Мы высказываем свое предположение и просим предоставить справку из ЗАГСа о том, что парень на момент покупки в браке не состоял. Причем у нас в авансовом соглашении этот документ уже указан.
И тут же нам риелтор присылает нотариальное заявление о том, что бывший владелец на момент покупки в браке не состоял. Мы говорим: «Мы же договаривались не о заявлении! Мы договаривались, что вы нам справку из ЗАГСа предоставите? Пожалуйста, сходите в МФЦ, возьмите за 2 минуты бесплатно справку. За этот документ вы заплатили где-то 1,5 тыс рублей. Зачем -непонятно.»
Риелтор что-то начал о «не было времени». То есть, время сходить к нотариусу он нашёл, а в любое МФЦ по пути домой — нет. Непонятно.
Когда люди начали отказываться от предоставления документов, стало понятно, что тут точно что-то не так.
Мы проверяем по ЗАГСу и понимаем, что человек и правда был в браке. Сначала он заключил брак, через 3 года купил в ипотеку квартиру, потом сделал уступку на маму, и 3 месяца назад развелся. Получается, когда он развелся, у него ничего не было, а на квартиру право собственности получила мама.
Конечно, они стали отказываться. Мы ошиблись, никаких браков у парня не было. Даже, в паспорте у человека никаких печатей нет. Их может и не быть, так как паспорт он поменял в 2023 году.
Сели мы с клиентом думать, стоит ли покупать эту квартиру, и какие есть риски. Решили, что мы будем искать дальше. Другую квартиру, в которой нет вот таких подводных камней.
Как вы считаете, правильно ли мы сделали, или стоило забить на эту всю историю и купить такую квартиру. Поделитесь своими история и в комментариях.
А для тех, кто хочет научиться проверять квартиры и проверять такие риски, приходите на бесплатный вебинар «Как проверить квартиру и собственника». Регистрируйтесь по ссылке «тут»
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli