Семья из уральского городка Верхняя Пышма в один не прекрасный день внезапно узнала, что их квартира теперь принадлежит другому человеку. Недвижимость тайно продали до того момента незнакомому бизнесмену.
Ксения Кустовая
События начали разворачиваться осенью прошлого года. Позвонили в дверь. На пороге стоял незнакомец.
- Здравствуйте, я новый собственник вашей квартиры. Теперь она не ваша, а моя, - примерно так заявил мужчина и сказал хозяйке собирать вещи.
"Новым собственником" оказался директор фирмы по производству окон по фамилии Перепёлкин. В доказательство он показал выписку из ЕГРН.
Судебные приставы забыли о ребенке и муже
По словам бывшей уже хозяйки квартиры, осенью 2014 года она брала кредит, который так и не был выплачен. Женщина работает нянечкой в детсаду, зарплата у неё мизерная. Муж потерял работу, а сын также некстати заболел: у мальчика диагностировали эпилепсию, лечение от которой он проходит до сих пор.
Женщина просила кредитные каникулы, но ее долг в миллион рублей уже передали коллекторскому агентству, которое, не продав квартиру на торгах, получило её себе в собственность, а затем продало ещё одному юрлицу. Банк-кредитор был присоединён к другому, а общая сумма долга, по данным ФССП, выросла до полутора миллионов. При этом квартиру семьи площадью 41,5 «квадратов» оценили в два с половиной миллиона. Судебные приставы без уведомления продали недвижимость и оставшиеся после погашения долга деньги перевели на счёт матери семейства.
Удивительно, но все участники этой истории напрочь забыли о том, что помимо самой должницы – Елены – в квартире проживают также её супруг Сергей и мальчик-подросток, их общий сын. Мало того, квартиру в Пышме Сергей и Елена покупали совместно еще в 2011-м году. У Елены есть еще доля в квартире у родителей в Серове. Эту недвижимость трогать никто не стал.
Известно, что решение о продаже квартиры в счёт погашения долга было принято не судом, и приставы утверждают, что это необязательно. У них всё просто: автомобиля на должника не зарегистрировано, средств на счетах и во вкладах не хватило, а значит — продаём квартиру.
При этом совершенно не учли права мужа и сына, для которых эта квартира — единственное жильё. А ведь в федеральном законе есть понятие «имущество, не подлежащее взысканию».
Почему семья не знала о продаже
Риэлторы говорят, что квартира не может принадлежать Елене единолично по закону, ведь она куплена ещё до того, как женщина стала должницей. Есть запрет на взыскание единственного жилья. Это правило, как и все прочие, имеет исключения, но когда они могут быть применены — решает суд.
Семья, у которой отняли квартиру, ни разу не получила об этом уведомления. Они действительно узнали о факте потери квартиры де-факто, от нового собственника. Приставы заверяют, что отправляли уведомления дважды. Но бумаги возвращались в ФССП. И вовсе не потому, что нерадивые жильцы не заглядывали в почтовый ящик. Как выяснилось, в местном почтовом отделении пустовала ставка почтальона.
В итоге по совету юристов супруги подали четыре иска. Они добиваются признания сделки о продаже квартиры незаконной. И вот спустя полгода — почти победа. Сторону семьи из Верхней Пышмы принял Свердловский областной суд. Действия судебных приставов были признаны незаконными.
— У приставов, выносивших акты и постановления, включая оценку стоимости и выставление квартиры на долги, есть полгода, чтобы оспорить решение. — рассказала изданию E1 адвокат семьи Зарина Адыева. — И все же думаю, решение областного суда не изменится.
Что касается нового собственника квартиры Перепёлкина, поначалу он страстно пытался выгнать семью из жилища, но потом занял выжидательную позицию.
— У них это не единственное жильё. Если не заключим соглашение, будем выселять. По закону они в этой квартире находиться не должны, — сказал он журналистам.
Если сделку по продаже признают незаконной, то бизнесмену вернут деньги. Но только если он окажется добросовестным покупателем, а не участником «мутной схемы».