- Верка, как ты так можешь: квартиру недавно купила, и вроде при деньгах, и машина новая есть. Неужели денег много? Вроде одинаково зарабатываем.
- Тихо ты, не трещи своим языком.
- Да что такое?
- Дома поговорим.
Через час они сидели дома, пили чай.
- Рассказывай.
- Знакомый у меня есть. Специализируются они на том, что людей сводят. Есть одинокие старики, люди, они за денюжку сводят заключается договор ренты или купли-продажи жилья, продавцы уезжают или в пансионат, там доживают. Или, если рента. Получают копеечку ежемесячно, а квартира уже тю-тю, в твоей собственности.
- Дорого, наверное.
- Таня, по деньгам, не дорого. Зато квартира достанется за эти деньги.
- Все равно: это платить сначала фирме, потом продавцу. Легче самому найти, и купить.
- Господи, ну чего ты такая глупая. Кто тебя обязывает отдавать деньги продавцу-то. Я только фирме деньги отдала, с деда расписки взяла. Типа для регистрации сделки надо, и все.
- А как же продавец? Это же опасно.
- У меня дедуля на ладан дышал. Расписки написал, и ладно.
- Так, а если бы явился.
- Да там пустые конверты были, почти. Тысяч тридцать лежало.
- А ну как обжалует дед, или родственники.
- Дед после регистрации сделки помер, через три дня. Родственники так и не объявились. А куда он деньги дел, никто не интересовался. Я с квартирой осталась. А так бы отошла государству, и все.
- Ох, страшно, но я бы не возражала тоже обратиться в фирму.
Давай я тебе координаты дам, а дальше сама. Смотри только, будь внимательнее.
- Ну, сорвется, потеряю только те деньги, что фирме заплатила.
Дали Татьяне адресок, познакомилась она с мужчиной в весьма преклонном возрасте.
- Дом продам, хочу жить в деревне или пансионате, - вполне разумно рассуждал дед.
Он еле ходил, так что Татьяна сказала:
- Какая вам деревня. Лучше пансионат, с хорошим уходом.
- Может и пансионат. Потом решу, по-детски наивно улыбнулся дедушка.
Договор купли-продажи заключили. Таня строго соблюдала правила игры, рисковать не стала. Оформила ипотеку в банке, заключили договор купли-продажи. Даже суммы в банковскую ячейку заложили, вместе с расписками.
Деньги из ячейки Таня забрала вместе с дедком, Алексеем Дмитриевичем.
Вел он в последнюю встречу достаточно странно. Шел – шел, а потом вдруг начинал обходить какие-то несуществующие препятствия, отмахиваясь:
- Кыш, кыш, пошли отсюда.
- Алексей Дмитриевич, что случилось?
- Да вы что, не видите, сидят тут черти, смеются. Кыш-кыш.
- Ой, дедуля -то крышей поехал. Как же мы сделку-то заключили, - запереживала Таня.
Верка ее успокаивала:
- Ты же его не гонишь, не выселяешь. Живет себе и пусть живет пока. Дальше посмотришь.
- Деньги по ипотеке Татьяна взяла себе, прибрала дома, и ни одному человеку про это не говорила.
Квартира была оформлена в собственность на нее, Алексей Дмитриевич жил там и жил.
А спустя год разразился скандал. Что было в голове у деда – непонятно. Пришел он в риелторскою контору:
- Квартиру хочу продать, и уехать.
- А документы? Выписку закажем.
- Закажите.
- Так что вы продавать собрались, квартира-то не Ваша.
- Как не моя? Моя.
- Уже два года как на другого человека зарегистрирована. Татьяна какая-то собственник.
- Так была Татьяна, мы просто чай пить ходили. Ничего не подписывал, денег никаких не получал.
- Так и идите с этим в суд.
Пошел к бесплатному юристу Алексей Дмитриевич, составили ему иск:
- Прошу признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительным сделки, В 2020 между мной и Татьяной был заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на мой квартирочку она зарегистрировала, денег я не получал.
И вообще, я на учёте в ПНД состою, и не помню саму сделку, то есть в силу своего психического состояния не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Прошу учесть еще, что ранее я признавался судом невменяемым (по уголовному делу).
Татьяна возражала:
- Все он понимал, и деньги получил, все документы есть. Нарочно – деньги получил, и все расторгнуть хочет. И вообще – срок давности для оспоримых сделок – один год. Он уже все пропустил.
Суд первой инстанции иск отклонил. И эксперты сказали, что вменяем на момент сделки был, и срок исковой давности прошел.
Но апелляционная инстанция сказала:
— Это как - экспертизу состояния истца провели в отсутствии истца. Нет, заново рассматриваем, назначаем экспертную организацию.
Эксперты обследовали Алексея Дмитриевича, посмотрели все медицинские документы и сказали:
Алексей Дмитриевич страдает и страдал в юридически значимый период подписания договора купли-продажи психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о психопатологически отягощенной наследственности (отец злоупотреблял алкоголем, мать страдала психическим расстройством) …
…Он по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Указанное психическое расстройство возникло задолго до юридически значимого периода, является хроническим, имеет непрерывное течение. Выраженность имеющихся психических нарушений у Алексея Дмитриевича не позволяла ему в период после совершения сделки понимать значения и последствия совершенного правового действия.
Суд принял во внимание заключение экспертов, и сказал, что с учетом состояния истца срок исковой давности у него не пропущен.
Суд решил признать договор купли-продажи недействительным, сделку расторгнуть, вернуть квартиру в собственность Алексея Дмитриевича.
Татьяна обжаловала решение апелляционной инстанции, но Кассационная инстанция сказала:
В соответствии с частью 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Так что все верно решила апелляция, договор расторгнут законно.
Жалобу оставить без удовлетворения.
Татьяна горько вздохнула:
-- Будем готовить документы в Верховный суд. Не повезло мне.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 по делу № 8Г-4472/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора
