У вас радостное событие — вы готовитесь стать счастливым обладателем собственной уютной квартиры. Осталось только решить, брать сразу с ремонтом или выбрать «пустую коробку», чтобы сделать все самостоятельно?
Если квартира приобретается на вторичном рынке, то вопрос о «пустой коробке» не стоит — базовый ремонт там точно будет. Да, возможно, это окажется «бабушкин» вариант или «убитая» квартира, но пол, потолок и какая-никакая сантехника в ней, скорее всего, будут. А значит, въезжать со своими чемоданами уже можно, а там и с ремонтом как-нибудь разберемся. С новостройками ситуация иная. Рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры с ремонтом и без.
Квартира без ремонта
Квартира в новостройке без ремонта может быть с черновой и чистовой отделкой. При черновой отделке вы получите квартиру с проведенными коммуникациями, стеклопакетами, самой простой входной дверью и залитым полом — все, развлекайтесь, как хотите. Жить в такой квартире сразу, конечно, нельзя и это огромный жирный минус. Он не единственный, но начнем с хорошего.
Получив «черновик» квартиры, вы вольны делать там все, что пожелаете. Количество розеток (а это очень важно!), материалы для пола, стен и потолков, сантехника и даже перегородки (если взяли с свободной планировкой) — есть, где вашему внутреннему дизайнеру разгуляться. Также получая квартиру в таком виде, вы сразу видите, где накосячили строители — все трещины, не затертые швы, кривые углы и прочее — как на ладони. А если видишь проблему сразу, ее можно оперативно устранить. Кроме того, на старте такая квартира обойдется дешевле. Но этот плюс — весьма относительный, ведь в ремонт придется серьезно вложиться. Хотя если квартира покупается для перепродажи, на отсутствии отделки действительно можно сэкономить.
А теперь к минусам. Два мы уже назвали — въехать и жить сразу не получится, а ремонт обойдется в серьезную сумму. Смело закладывайте на отделку процентов 30 от стоимости «бетонной коробки» и помните, что цены постоянно растут. Кроме того, редко кому удается сделать сразу все так, как нужно. Как правило, ремонт идет по принципу «на первое время сойдет, въезжаем, потом доделаем». Нет ничего более постоянного, чем временное и, скорее всего, недоделанный угол будет мозолить вам глаза в течение долгих лет.
Квартира с ремонтом
Квартира с ремонтом, как правило, готова к тому, чтобы вы запустили в нее кошку, внесли свои чемоданы и жили долго и счастливо. Если это не так называемый white box, где только выровненные стены и полы, потолки, выкрашенные в белый цвет, покупая квартиру в чистовой отделке вы получите стены с простыми обоями (как правило, под покраску), ламинат или линолеум на полу, покрашенные потолки, минимальное количество розеток, плитку в ванной и в рабочей зоне кухни и простую сантехнику. Жить уже можно, но придется обустраивать пространство с учетом того, как ваш застройщик придумал. Да, мы опять, в первую очередь, про розетки.
Еще один вариант — ремонт под ключ. Тогда, помимо добротной отделки и сантехники, вы получите и некоторую бытовую технику. Да и в целом, ремонт будет лучше и симпатичнее. Но и значительно дороже.
Плюсы квартир с отделкой очевидны — жить уже можно (или сразу сдать, если квартира покупалась как источник пассивного дохода), а когда дом даст усадку, легко можно сделать косметический ремонт по своему вкусу. Также покупая квартиру с ремонтом, вы можете сэкономить. Да, на старте такая квартира дороже, но стоимость ремонта фиксированная и включена в цену квартиры, а значит, как бы ни дорожали материалы, больше «запланированного» вы на отделку уже не потратите.
Но без минусов, конечно, не обходится. Косметический ремонт отлично маскирует конструктивные проблемы и, если ваш застройщик поработал по принципу «и так сойдет», заметите вы это не сразу. Нередко ремонт делается самыми дешевыми материалами и руками не самых квалифицированных рабочих. Потому перед приемкой квартиры стоит все досконально проверить, иначе есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. И вероятность того, что придется «доделывать» самостоятельно, весьма высока.
И последний минус — квартиру с ремонтом придется ждать дольше, тогда как свою «коробку» можно забрать сразу после сдачи дома.
Какую квартиру выбрать — решать только вам. Есть средства, силы, творческий порыв и, самое главное, жилье на время «ремонта века» — берите «черновик». Хочется просто въехать и наконец-то жить самостоятельно — присмотритесь к квартирам с базовым ремонтом.