Почти каждый шестой жилзайм в стране выдается на срок более 25 лет. Сбербанк запустил «зеленую» ипотеку на новостройки со скидкой к ставке. Первичное жилье дешевле 200 тысяч за «квадрат» осталось лишь в трех районах старой Москвы, но то ли еще будет. В Петербурге тем временем «Адмиралтейская» оказалась самой дорогой станцией метро по ценам на новостройки, оставив «Крестовский остров» далеко позади. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 апреля.
Ипотека в четверть века. По итогам второго полугодия 2023-го оказалось, что почти каждая шестая ипотека в России выдается на срок более 25 лет. Об этом сообщил Центробанк, уточнивший также, что 15% жилзаймов выдано на 30 с лишним лет. Понятно, что возраст заемщиков на момент выплаты жилкредита тоже увеличивается. Так, 42% выданных в июле-декабре прошлого года займов ипотечники погасят, когда им исполнится больше 65 лет. Эта доля выросла за год на 11%.
«Зеленые» скидки. Сбербанк сообщил о начале приема заявок на новую ипотечную программу. Это так называемая «зеленая» ипотека, в которой участвуют новостройки с высокими классами энергоэффективности. За покупку жилья в таких проектах Сбер сулит ипотечникам скидку в 0,3% на весь срок кредитования. Среди других условий программы – срок кредитования от 1 до 30 лет и сумма займа от 300 тысяч до 100 млн рублей при первом взносе от 15,1%. По этим параметрам очевидно, что получить скидку за «зеленую» новостройку и одновременно воспользоваться льготной ипотечной программой не удастся.
Ломка стереотипов. Крестовский остров ассоциируется у многих с наиболее элитной частью Северной столицы. Однако район у одноименной станции метро по средней стоимости новостроек занял лишь шестое место. Оказалось, что «первичка» стоит куда дороже рядом со станциями «Чкаловская» и «Горьковская». А возглавила список по дороговизне «Адмиралтейская».
Новостройки старой Москвы. Первичное жилье дешевле 200 тысяч за квадратный метр осталось лишь в трех районах столицы в ее старых границах. Это Некрасовка, Косино-Ухтомский и Старое Крюково. Средняя цена новостроечного «квадрата» в указанных локациях составляет 143,7 тыс., 162,6 тыс. и 192,8 тыс. рублей соответственно.
То ли еще будет. Цены на столичные новостройки могут вырасти еще на 10-15% из-за увеличения спроса в преддверии отмены льготной ипотеки.
«Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке – часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам. И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются ''успеть в последний вагон'' и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», – рассказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».