Сдача недвижимости в аренду пользуется популярностью как способ дополнительного дохода, однако это далеко не легкий способ заработка.
Примеры из судебной практики напоминают о рисках, с которыми сталкивается владелец арендуемого жилья. Одно из недавних событий показывает, что собственник может лишится своей квартиры.
Недавно мужчина, работавший в другом городе, поручил своей матери ухаживать за купленной им квартирой. Мать начала сдавать ее жильцам. Проблемы возникли, когда один из арендаторов сообщил, что купил квартиру и стал ее законным владельцем. Проверив данные в ЕГРН, мужчина обнаружил, что сделка купли-продажи была зарегистрирована без его ведома, и он уже не являлся собственником жилья.
Он обратился в полицию, и в результате проведенного расследования стало известно, что квартирант подделал паспорт владельца квартиры, чьи реквизиты были указаны в договоре. После этого он нашел покупателя, готового оплатить квартиру наличными, чтобы избежать банковской проверки, и успешно продал жилье за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись владельца, после чего исчез.
Прежнему владельцу не оставалось ничего иного, как обратиться в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Новая владелица, в свою очередь, подала встречный иск о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры, обвинив бывшего владельца в недостаточной заботе о своей собственности, так как он передал ее в пользование третьим лицам и перестал интересоваться ее судьбой.
Суд первой инстанции поддержал аргументы ответчицы и признал ее добросовестным приобретателем, оставив договор купли-продажи в силе. Однако частично удовлетворил и первоначальное требование, вернув квартиру из незаконного владения ответчицы.
Возникла необычная ситуация: мужчина снова стал владельцем своей квартиры, хотя она уже была продана другому лицу (добросовестному покупателю).
В ходе апелляционного процесса было установлено, что договор купли-продажи недействителен из-за подделки подписи продавца. Покупательница была признана добросовестным приобретателем (что дает ей право на компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги у мошенника-продавца).
Владельцем квартиры был признан первоначальный собственник, поскольку даже у добросовестного приобретателя имущество может быть изъято, если изначально оно вышло из владения собственника против его воли (согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ).
Решение было подтверждено в кассационном порядке (Седьмой КСОЮ, дело № 88-2945/2022). Для предотвращения подобных проблем собственнику жилья, который сдаёт его в аренду, рекомендуется подать заявление в Росреестр о запрете на совершение сделок со своей недвижимостью без его личного участия.
🧐 Ваше мнение и вопросы буду читать в комментариях!
🙋♀️ Бесплатный Гайд "Топ-3 госпрограммы":
⚡️ Бесплатные секции для ребенка за счет государства (рисование, плавание и так далее)
⚡️ Жилищные программы
⚡️ 350 000 руб. на свое дело по соцконтракту
👉👉👉 Телеграм