Думаю, эту тему можно считать введением в мир недвижимости. Каждый, кто хочет себе купить что-то, должен чётко понимать, с чем имеет дело. Сегодня разберём стандартную жилую недвижимость без коммерции, комнат и апартаментов. (Будет во второй части).
1-Новостройки
Это всё новостройки Санкт-Петербурга. Полистайте, последнее фото, в том числе, перестройка аварийной "сталинки" в новое здание. Выглядит очень неплохо. Согласны?
Новостройка-это здание в стройке или уже сданное, которое продает юридическое лицо (Застройщик), Что важно. Да, конечно, новостройка - это здание, которому до 10 лет. Но на практике, государственная поддержка по ипотеке распространяется только на продажу от застройщика. Поэтому даже перепродажа уже считается вторичным рынком.
Теперь к плюсам. первичной недвижимости:
-Экономия денег-
Да, на этапе строительства новостройки гораздо дешевле, вторичного рынка. Это обусловлено ожиданием квартиры, что естественно, а так же ипотека по итогу дешевле.
-Новый дом -
В идеальном состоянии, буквально всё, а что-то доводят до ума. Чаще всего все вопросы решаются ещё до выдачи ключей.
-Заработок-
Покупая новостройку, будьте уверены - она вырастет в цене. Иногда это рост всего за год на 60%. Согласитесь, получше любого вклада.
-Инфраструктура-
Это также двоякий плюс. Вся инфраструктура около новостроек - новая, школы, поликлиники и т. д. Абсолютно все. Пока все будет выстроено, нужно будет подождать.
-Абсолютный выбор ремонта-
В новостройках. Как вы можете взять квартиру вообще без ремонта и только с намеченными стенами, так и квартиру, где застройщик закупают, буквально все, для вас.
Поговорим о минусах:
-Стройка-
Там, где новый дом, там практически всегда ещё достраивается дорога, соц.инфраструктура, другие дома, поэтому там бывает достаточно шумно, так же у соседей идёт ремонт, но обычно это первый год-полтора.
-Нужно подождать-
Новостройку нужно ждать и это факт, чаще всего это 2-3 года, так как сейчас такие технологии строительства и дом должен устоятся в течении полугода, только тогда вам выдадут ключи.
2-Вторичная недвижимость
Как можете видеть по фотографиям, вторичная недвижимость в привычном понимании бывает разной, от достаточно новых домов до величественных и красивых "сталинок"
Вторичное жильё- Это квартира, которая была во владении физ.лица и продаёт её то же физ.лицо, но если взглянуть на мнение большинства, то вторичкой в привычном понимании считается дом, который старше 10 лет.
К плюсам:
-Уже готовый дом-
По сути можно заезжать и жить сразу после покупки, поэтому её предпочитают при срочных переездах или возрастные люди, что уже повидали ремонтов и просто хотят заехать в готовую квартиру.
-Выстроенная инфраструктура-
Всё уже создано для проживания, в отличие от новостроек, где только все создается, это один из существенных плюсов.
-Зелень-
если брать во внимание малоэтажную застройку, то можно сказать так: она утопает в зелени, я сам живу в стареньком доме и летом, вид из окна просто невероятен, хотя для аллергиков это наоборот минус.
А теперь о минусах:
-Нет ипотечных программ-
По сравнению с новостройками их практически нет, на данный момент, важно отметить, выгодных программ.
-Старый дом-
Кто бы что ни говорил, но очень большая часть населения живет в "брежневках" и "хрущевках", и в них разные экологические проблемы, старые трубы, различные запахи подъезда и тому подобное. Важно заметить, что реновация под которую они попадают все чаще, не так радужно, это тоже тема для отдельной статьи.
-Аварийность-
Иногда, чтобы жить на первый взгляд в нормальной квартире, нужно потратить половину её стоимости сверху на кап.ремонт., поэтому будьте аккуратны.
-Доходность-
Это аспект старых домов, они дорожают только вместе с рынком и каждый год теряют в стоимости так как исчерпывают свой срок эксплуатации.
3-Загородная недвижимость
Загородную недвижимость можно разбирать отдельно и долго ведь это прекрасное капиталовложение и приобретение в котором вы можете жить на протяжении всего года.
Загородная недвижимость-Это чаще всего дом за чертой города вне плотной застройки, есть такой стереотип: загородка для возрастных людей, которой нравятся огороды и возится с растениями, это не правда и является лишь одним из портретов клиента. Поговорим об этом отдельно.
Плюсы загородной недвижимости:
-Строю где хочу и как хочу-
В рамках своего участка вы можете реализовать любое дизайнерское решение, какое можете себе представить, полная свобода действий, которая ограничивается только законами, грубо говоря.
-Природа-
Если бывает вторичка, которая утопает в зелени, то вы буквально ей окружены и созданы все условия для вашего отдыха или работы, зависит все от вас.
-Отсутствие шума и любая локация-
Для того чтобы построить дом, нужен участок, его вы можете купить и чаще всего это просто, локацию лишь нужно выбрать, там может быть хвойный лес или вообще на берегу озера или недалеко от дороги, чтобы быстро выезжать где угодно, а малое количество шума по одной простой причине за городом, не такая густонаселённая местность, поэтому и шума почти нет.
Минусы:
-Далеко от города-
Да, в большинстве своём загородка находится довольно далеко, но в этом её суть, да и участки бывают разные.
-Нужно все удобства делать самому-
Только если строите сами, почти все подрядчики, что будут строить вам дом закладывают в стоимость или в смету всё необходимое, поэтому по этому поводу можно не беспокоиться.
Честно говоря, я симпатизирую загородной недвижимости, поэтому найти много минусов не могу, они не существенны и поправимы.
На этом пока все, спасибо, что прочитали. Если вам есть что добавить, то прошу в комментарии, а если есть вопросы, задавайте, с радостью отвечу)