Также увеличивается и возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.
Более половины ипотечных кредитов в России выдаются на срок свыше 25 лет. Это может быть связано с тем, что такие долгосрочные кредиты позволяют снизить ежемесячные выплаты и сделать ипотеку более доступной для широкого круга потенциальных заемщиков. Однако важно помнить, что при увеличении срока кредита общая переплата за жилье также может значительно возрасти. Как сообщает ЦБ РФ со ссылкой на данные бюро кредитных историй, 15% ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет.
Также увеличивается и возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет. Еще 6,3 процента заемщиков вносят первоначальный взнос при помощи потребительского кредита. Отмечается, что растет число граждан, имеющих, помимо ипотеки, еще хотя бы один потребительский кредит. Также все больше граждан пользуются кредитными картами - их число за 2023 год выросло на 6,6 миллиона человек и превысило 27 миллионов человек.
Нереалистичный, но уже вполне обозримый прогноз выдвинули эксперты рынка недвижимости по ипотечному кредиту в России. Жители страны, который взяли ипотеку по рыночной ставке, вполне вероятно переплатят трехкратную стоимость квартиры. Переплата по ипотеке в России зависит от размера кредита, процентной ставки, срока кредита и других условий, установленных банком. Однако обычно сумма переплаты по ипотеке в России не превышает 50-70% от суммы кредита.
Получается, что, взяв сейчас в ипотеку по ставке 18% однокомнатную квартиру в московской новостройке по средней цене 8,3 миллиона рублей на 20 лет, человек за этот период вернет банку 18 миллионов рублей процентов. То есть вместе с суммой за квартиру он выплатит три ее фактические стоимости.
Для примера, в Петербурге средней зарплаты больше не хватает для ежемесячного погашения ипотеки. В целом в городах-миллионниках средний платёж по ипотеке за типовую «однушку», купленную на вторичном рынке, оказался на 3,6 тыс. рублей ниже, чем средний размер заработной платы. Что касается Петербурга, то здесь средний размер зарплаты составил 82,8 тыс. рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м — 98,7 тыс. рублей.
Такая ситуация также могла сложиться на фоне роста цен на недвижимость. Если цены на жилье в Санкт-Петербурге значительно выросли, а зарплаты остались на том же уровне, это может привести к ситуации, когда платежи по ипотеке становятся выше уровня доходов.