Всё реально. Но нужно будет родителям набраться терпения!
Во-первых, чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки. Это дополнительное время! (15 дней только придется ждать разрешения, но до этого нужно будет собрать 2 пакета документов, на продаваемую и покупаемую недвижимость. Здесь есть много особенностей и ограничений.)
Во-вторых, сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку. Новая недвижимость должна быть не хуже предыдущей, а выделяемая доля не меньше по стоимости или площади той, которая была в проданной квартире.
В-третьих, сделку при определенных обстоятельствах могут одобрить без покупки новой квартиры, но вырученные деньги нужно будет положить на счет ребенка. Так можно делать, но в Москве это не работает!!!
В-четвертых, все сделки с несовершеннолетними детьми проходят через нотариуса. Поэтому договор купли-продажи мы тоже подписываем у нотариуса в кабинете.
В-пятых, после покупки новой недвижимости и выделения долей ребенку нужно предоставить отчет в органы опеки. Обычно на это дают 14 дней.
Да, такая сделка может затянуться. Особенно, если пытаетесь самостоятельно пройти все инстанции и постоянно будете довозить недостающие документы.
Я риэлтор. У меня большой опыт продажи жилья с участием несовершеннолетних собственников.
Если вы планируете расширить жилплощадь, переехать в новый район Москвы или приобрести квартиру в новостройке, предлагаю обсудить нюансы вашей сделки на личной встрече!