Покупка квартиры может рассматриваться как с целью приобретения постоянного жилья, так и в качестве выгодного объекта для вложения инвестиций, чтобы получить прибыль или обеспечить себя постоянным пассивным доходом.
Инвестиционные стратегии различны: можно купить «убитую» квартиру, сделать в ней ремонт и перепродать дороже, а можно приобрести жильё для последующей сдачи посуточно или на длительный срок. Чтобы проект принёс выгоду, а не оказался убыточным, важно всё тщательно продумать, спланировать и посчитать. Первое, на что обращают внимание и покупатели, и наниматели – цена и район. Также важны планировка и качество ремонта.
❗ Но важно понимать, что ремонт в квартире, в которой собираетесь жить вы и ваша семья, и ремонт в инвестиционной недвижимости – два разных понятия. В первом случае мы говорим о создании комфортного пространства для жизни, функционального и с учётом вашего образа жизни, во втором – нужно опираться на пожелания ваших контрагентов. И здесь нужно не прогадать.
С одной стороны, сделать что-то индивидуальное, отражающее характер будущего обитателя не получится: сначала делается ремонт, а потом начинается поиск покупателя или арендатора. С другой стороны важно побыть ненадолго маркетологом, составить портрет целевой аудитории, чтобы понять в какую сторону двигаться. Так, если квартира будет сдаваться в аренду в престижном районе, по высокой арендной ставке, без оснащения помещения качественной современной бытовой техникой, удобной эргономичной мебелью никуда. Богатые люди хотят жить в комфортных условиях, и готовы платить за комфорт. А в спальном районе города обычно снимают жильё те, кто хочет сэкономить. Здесь точно нет смысла тратиться на дорогую технику и материалы. Нюансов много.
Руководитель студии Overa, талантливый дизайнер из Санкт-Петербурга Вера Откидач подготовила для вас ряд советов, которые помогут выгодно представить недвижимость на рынке, обрести преимущество перед конкурентами, и при этом обеспечат рентабельность инвестиций.
Инвестиционная стратегия №1 – квартира будет сдаваться в аренду
Если вы намерены сдавать жильё в аренду, без полноценного дизайн-проекта и хорошего ремонта не обойтись. Ведь никто не хочет жить, хоть и временно, в некомфортных условиях, смотреть на старые облезшие обои, «бабушкины» шкафы и старые ковры с пятнами, мириться с тараканами и прочими домашними насекомыми, запахом старой квартиры. И даже низкая арендная ставка для большинства потенциальных арендаторов не станет убедительным аргументом.
✅ С другой стороны важно понимать, что любой ремонт – затратное мероприятие. И дорогая итальянская плитка, элитная сантехника в ванной, дизайнерские отделочные материалы вряд ли окупятся. Лучшее решение – использовать прочные антивандальные покрытия: керамогранит, плитку, клинкерный кирпич. А вот обычные обои, обои под покраску не подойдут: ремонтировать квартиру каждые полгода очень невыгодно. Чтобы удачно выделиться на фоне конкурентов, придайте жилью индивидуальность: используйте яркие насыщенные оттенки, отделочные материалы с необычными рисунками. Как показывает практика, люди охотнее смотрят на объявления квартир, отличающихся от остальных.
✅ Тщательно продумайте планировку, с учётом разного количества гостей. Даже небольшую квартиру можно сделать функциональной и одновременно просторной, если использовать модульные системы и трансформеры. Позаботьтесь о наличии всей необходимой бытовой техники: стиральная машина, кухонная плита, холодильник, пылесос, СВЧ-печь, чайник, вытяжка, телевизор и роутер. Если вы планируете сдавать квартиру в долгосрочную аренду, на этом наборе можно остановиться. Жильё класса премиум и комфорт дополняют фильтрами с обратным осмосом, посудомоечной, сушильной машиной, измельчителем отходов. Квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду можно дополнить блендером, утюгом, увлажнителем воздуха, мультиваркой. Подходите грамотно к подбору бытовой техники, стараясь обеспечить жильцов всем необходимым, но при этом без излишеств: довольно часто арендодатели комплектуют жильё приборами, которые не используются жильцами.
✅ Покажите будущим жильцам квартиру в выгодном свете, используя различные сценарии освещения. Продумайте расположение настенных бра, декоративной светодиодной подсветки.
✅ Ещё один фактор, напрямую влияющий на дизайн – текстильное оформление. Красиво смотрятся на окнах современные и функциональные шторы блекаут, декоративные портьеры. В текстильном дизайне важно использовать принцип единства: подушки и покрывала в одном стиле, чтобы не создавалось впечатления, что они были куплены в магазине в разное время. Картины, зеркала, декор придадут жилью нотки уюта и индивидуальности и станут хорошим завершающим штрихом.
Про инвестиционную стратегию №2 - ремонт в квартире для последующей продажи, читайте в следующем материале.