Здравствуйте, дорогие друзья! Меня зовут Ирина, я - опытный риэлтор с многолетней практикой работы на рынке недвижимости Сочи. Сегодня хочу поделиться с вами своими мыслями о ситуации, которая сложилась вокруг некоторых новостроек нашего города.
Как вы наверняка слышали, в последнее время возникли судебные разбирательства по поводу земельных участков, на которых были возведены ряд жилых комплексов – Морская симфония, Летний, Флора и другие. Суть претензий в том, что земля под строительство якобы была выделена незаконно, не по целевому назначению. Это вызывает серьезную обеспокоенность у людей, которые приобрели там квартиры.
Однако хочу сразу успокоить тех, кто уже вложился в сданное жилье - на мой взгляд, вероятность сноса таких домов близка к нулю. И на то есть несколько весомых причин:
1. Дома уже введены в эксплуатацию, в них живут люди, оформлены права собственности. Это не какие-то недострои, а полноценное жилье. Снести его - значит нарушить конституционные права граждан на частную собственность и неприкосновенность жилища. Ни один суд на такое не пойдет.
2. Многие квартиры куплены в ипотеку, с участием материнского капитала, с использованием других госпрограмм. За ними стоят обязательства банков, бюджетные деньги. Государство само себя не будет подставлять, инициируя снос.
3. Снос таких домов обернется колоссальным социальным взрывом, протестами, коллективными исками, резонансом на всю страну. Ни местным, ни федеральным властям такой головной боли не надо. Проще договориться полюбовно.
4. Даже если юридически земля выделена неправильно, по факту дома уже стоят и никому не мешают. Это не самострой в охранной зоне и не угроза памятнику ЮНЕСКО. По-хорошему, надо просто узаконить статус-кво.
5. В похожих ситуациях в других городах сноса удавалось избежать. Да, где-то выписывали штрафы, меняли документы задним числом, но людей не выселяли. Прецедентов массового сноса легального жилья в России нет.
Поэтому я убеждена, что шумиха вокруг Морской симфонии и других сданных ЖК — это скорее элемент давления и торга, чем реальная угроза. Застройщикам придется пойти на какие-то уступки, заплатить кому надо, состыковать бумаги, но дома однозначно устоят. Собственникам не о чем волноваться.
Другое дело — объекты на стадии котлована, где продажи ведутся по ДДУ. Тут вопросы по земле могут обернуться заморозкой строек, срывом сроков, потерей денег. Поэтому я всегда рекомендую не рисковать и брать готовое. И сейчас такая позиция как никогда актуальна.
К сожалению, ситуация в Сочи неоднозначная. Рынок недвижимости перегрет, застройщики порой позволяют себе вольности, власти смотрят сквозь пальцы. Случаются и откровенные нарушения, и мошеннические схемы. Поэтому так важно семь раз отмерить, проверить каждую бумажку, просчитать все риски.
Если говорить о новостройках, я бы советовала выбирать проекты от надежных застройщиков с длинной историей, обязательно с эскроу-счетами, с полным пакетом разрешений. А еще лучше — покупать готовое жилье в сданных обжитых комплексах со всей инфраструктурой. Переплатите 10-20%, зато будете спать спокойно.
В любом случае не принимайте решений наобум. Обязательно консультируйтесь с грамотными риэлторами и юристами, пользуйтесь проверенными надежными агентствами. Тут точно не стоит экономить, ведь цена ошибки — ваши собственные квадратные метры.
Я сама через многое прошла на этом рынке, знаю все его подводные течения. И одно могу сказать точно — бояться не надо, но и расслабляться тоже. Трезвый расчет, холодная голова и надежные партнеры — вот три кита безопасной сделки. Ну а если будут вопросы - я всегда рада помочь советом и делом.
На этом пока все, друзья. Надеюсь, смогла развеять ваши сомнения и страхи по поводу нашумевших новостроек. Если есть что добавить — пишите в комментариях, давайте обсудим. Желаю всем удачи и надежных квадратных метров! С вами была Ирина, ваш гид по недвижимости Сочи.
Ставьте лайки и подписывайтесь, если статья была полезной! Для меня это лучшая награда и стимул делиться с вами своими знаниями и опытом. Задавайте вопросы в комментариях - я всегда рада живому общению, постараюсь ответить максимально подробно и компетентно.