Сравнение рынков недвижимости стран мира: плюсы и минусы

В данной статье рассмотрю 6 направлений инвестирования в недвижимость: Турция, Северный Кипр, Таиланд, Кипр, Бали, Дубай, в т.ч. их коэффициент окупаемости инвестиций и общий рейтинг.

Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.

Погнали...

Направление Турция (рейтинг -13):

Плюсы турецкого направления инвестирования в недвижимость:

1. Высокий рост уровня цен на недвижимость;

2. Гражданство за 400 000 долларов;

3. Эксперты считают, что потолок цен ещё не достигнут.

4. Спрос на новое сейсмоустойчивое жильё;

5. Есть off-plan (приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или на стадии проекта) и рассрочка;

6. Хороший климат;

Минусы турецкого направления инвестирования в недвижимость:

1. Гиперинфляция (более 70 %);

2. Нестабильный курс лиры;

3. Высокая налоговая нагрузка;

4. Плохо работающая система постоянной регистрации;

5. Низкий ROI (4-5 % - коэффициент окупаемости инвестиций);

6. Высокие политические риски (запрет покупки недвижимости иностранцами);

7. Сложности с получением ипотечных кредитов.

Направление Северный Кипр (рейтинг -7):

Плюсы направления Северный Кипр инвестирования в недвижимость:

1. Высокие темпы роста недвижимости;

2. Сравнительно низкие цены на жизнь;

3. Привлекательный налоговый режим

Минусы направления Северный Кипр инвестирования в недвижимость:

1. Непризнанное государство;

2. Плохо развитая инфраструктура;

3. Сложности с логистикой;

4. Небольшой объём предложения;

5. Сложности с перепродажей.

Направление Таиланд (рейтинг -3):

Плюсы тайского направления инвестирования в недвижимость:

1. Стабильно растущая развитая экономика;

2. Средний уровень ROI (6-7 %);

3. Невысокий уровень инфляции;

4. Либеральный налоговый режим;

5. Обширный рынок недвижимости;

Минусы тайского направления инвестирования в недвижимость:

1. Невозможность приобретать землю;

2. Необходимость создания тайского юрлица для приобретения недвижимости;

3. Более высокие цены на недвижимость для иностранцев;

4. Невысокие темпы роста реальной стоимости недвижимости;

5. Политическая нестабильность (протесты и перевороты).

Направление Кипр (рейтинг -1):

Плюсы кипрского направления инвестирования в недвижимость:

1. Возможность получения ПМЖ за инвестиции;

2. Хороший климат;

3. Невысокая налоговая нагрузка;

4. Большой выбор качественных вилл и апартаментов

Минусы кипрского направления инвестирования в недвижимость:

1. Можно приобрести ограниченное количество объектов недвижимости;

2. Замороженный конфликт с Турцией;

3. Рынок вплотную приблизился к историческим пиковым показателям;

4. Падение стоимости евро;

5. Санкционная политика ЕС;

6. Непредсказуемое поведение рынка, падавшего 13 лет.

Направление Бали, Индонезия (рейтинг 1):

Плюсы балийского направления инвестирования в недвижимость:

1. Высокий ROI (10-12%);

2. Низкая стоимость недвижимости;

3. Растущий рынок недвижимости;

4. Для покупки достаточно паспорта;

5. Туризм ещё несколько лет будет восстанавливаться до уровня 2019 года;

6. Низкая стоимость строительства 600-700 долларов / м2.

7. Быстрое строительство, 12-18 мес.;

8. Золотые визы для инвесторов;

Минусы балийского направления инвестирования в недвижимость:

1. Постоянная угроза катастрофических извержений вулканов;

2. Необходимость повторной оплаты стоимости земельного участка через 25 лет;

3. Рынок недвижимости полностью зависит от международного туризма;

4. Отсутствие крупных надёжных девелоперов;

5. Коррупция.

Направление Дубай, ОАЭ (рейтинг 27):

Плюсы дубайского направления инвестирования в недвижимость:

1. Стабильно растущая развитая экономика;

2. Средний уровень ROI – 7 %;

3. Низкий уровень инфляции;

4. Минимальные налоги на недвижимость;

5. Огромный рынок недвижимости;

6. Политическая стабильность;

7. Выгодные планы рассрочки;

8. Дефицит недвижимости в связи с ростом населения;

9. Выдающаяся безопасность;

10. Туристический хаб.

Минусы дубайского направления инвестирования в недвижимость:

1. Жаркий климат;

2. Зависимость от автотранспорта;

3. Экология

Работаю с каждым из вышеуказанных направлений по запросу.

Пиши, подберу для тебя лучшее инвестиционное решение)

✅ WhatsApp

8-926-307-12-89;

📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste

Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова