РБК пишет о том, что в феврале новостроек купили меньше, чем в январе, а в январе меньше, чем в декабре.
Цены пойдут вниз?🤔
Думаю, говорить об этом преждевременно. Почему?
📎Во-первых, потому что у застройщиков новый метод управления объемом продаж: они дают скидки, если проседают продажи, но не снижают стоимость. Продали мало – запустили акцию, привлекли внимание, набрали необходимое количество продаж, завершили акцию.
Влияют ли такие предложения на рынок глобально? Нет❗️
📎Во-вторых, у нас до сих пор действует льготная ипотека на новостройки под 8% (против рыночной ставки 18%), она закончится в июле этого года. Это значит, что все, кто ждал снижения цен, откладывал на потом, копил на первоначальный взнос, ждал глобальных изменений после выборов, ждет доллар по 200 после выборов – понесут деньги в бетон.
Потому что льготную ипотеку уберут, где и когда еще взять ипотеку под 8%?
Спрос толкнет цены вверх в краткосрочной перспективе☝🏻
А январь-февраль традиционно – это месяцы со сниженной экономической активностью, плюс сказывается то, что в декабре лимит льготной ипотеки снизили с 12 до 6 млн, и многие старались успеть взять объект на старых условиях, что дало рекордные цифры в декабре.
Телеграм @sotnikovaestate