Когда мы идем в магазин, а яйца 🥚 стоят 105 рублей вместо 80 рублей – это инфляция и она бросается в глаза. Когда мы идем в магазин, и покупаем за 90 рублей вместо литра 900мл молока – это шрингфляция😉
Как работает в недвижимости?
Посмотрим на примере более ранних и более свежих проектов застройщика с самым большим объемом продаж в Москве.
Более ранний проект – минимальная по площади студия 20,8 метров, более поздний –19,4 метра.(Но планировка стала более функциональной👍)
При том, что цены на старте продаж в лучшем случае не растут со временем, а в худшем – вы берете более дорогой лот, но уже меньшей площади. Кажется, что там, мелочи, погрешность чуть больше метра, но в процентном соотношении это 7%❗️
При такой экономии с каждой квартиры можно на этаж вписать еще по целой студии, минимум по 10 млн рублей за каждую, а с учетом количества этажей – плюс 30 млн🔝 Классная оптимизация у застройщика!
📌Не только этот застройщик грешит уменьшением жилой площади, да и в целом этот тренд скорее долгоиграющий. Если в 2001 году средняя площадь квартиры была 71,6 метра, то сейчас около 54,5.
Что три года назад однокомнатная квартира стоила 15 млн, что сейчас стоит 15 млн, только раньше она была 38 метров, а сейчас 32-34 квадрата становятся уже привычной нормой🤷♀️
К сожалению, повлиять на шрингфляцию простой покупатель не может, но заметить ее и понимать, что даже если старты продаж выходят условно по одинаковой стоимости, то обязательно нужно обращать внимание и на площадь лотов!