Верховный Суд разъяснил, в каких случаях хозяева аварийных квартир могут получить за них больше, чем потратили на покупку.
Если многоквартирный дом признан аварийным, то жить в расположенных в нем квартирах нельзя. Это следует из ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Администрация населенного пункта должна расселить жильцов и снести непригодный для проживания дом. Важная гарантия жилищных прав расселяемых — предоставление последним другого жилого помещения, либо выплата денежной компенсации. Кто может получить деньги и в каком размере, разбирался aif.ru.
Может ли жилец расселяемого дома выбирать, что забрать: деньги или жилье?
Такая возможность есть только у тех, чьи дома включены в программу по переселению. Если дом признан аварийным, но в список не включен, жильцы могут рассчитывать только на деньги. Чтобы получить компенсацию, жильцам нужно обязательно выразить согласие на это, написав соответствующее заявление и заключив соглашение о выкупе недвижимости.
Какую сумму могут получить жильцы аварийного дома на покупку нового жилья?
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса, сколько получит выселяемый, решается по договоренности между администрацией и собственником. Обычно сумму определяет оценщик, нанятый администрацией. Итоговый размер компенсации складывается не только из рыночной стоимости квартиры: в него войдут и компенсация за несделанный капитальный ремонт, и рыночная стоимость земельного участка под домом (пропорционально доле жильца), а также расходы на переезд, в том числе и оплата регистрации права собственности (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) Если жилец не согласен с предложенной суммой, он может сделать собственную оценку. В случае разногласий спор будет решаться в суде.
Некоторые россияне, желая заработать на росте цен, намеренно покупают жилые помещения в уже признанных аварийными домах. Вместе с тем, в соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса, для таких лиц предусмотрены ограничения по сумме компенсации: человек не получит больше, чем потратил на покупку, независимо от изменений на рынке недвижимости. Исключение установлено только для тех, кто унаследовал непригодное для проживания жилье.
Кто может купить жилье в аварийном доме и получить компенсацию в большем размере, чем потрачено на покупку?
Выиграть в цене могут те, кто приобрел в собственность жилое помещение, непригодное для проживания, до того, как упомянутая ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса вступила в силу, то есть до 28 декабря 2019 года. Верховный Суд указал, что нужно учитывать редакцию закона на дату покупки — правила об ограничении размера компенсации тогда не было.
Источники:
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ