Интерес к индивидуальному жилищному строительству не так давно развивается в нашей стране. Представления о заоблачной цене на покупку дома и о сложностях, которые возникают в процессе приобретения и эксплуатации - долгое время тормозили развитие этого рынка. Сейчас ни один из этих пунктов не соответствует действительности: дом можно купить по цене квартиры в новостройке, а бытовые вопросы (от оформления документов до закрытия хозяйственных вопросов) перепоручить застройщикам и их управляющим компаниям. Точкой взрывного роста спроса на загородную недвижимость можно считать 2020 год. Желание многих россиян приобрести или построить собственный дом с каждым годом обеспечивает более активный прирост сегменту ИЖС, а так же и трансформацию представлений и своем доме. Мы проанализировали, какие сейчас тенденции характерны для частного домостроения и на что покупатели стали чаще обращать внимание.
Эффективная площадь, разумные траты и минимализм
В 2023 году покупатели загородных домов стали отдавать предпочтение небольшой площади. По данным «ДОМ.рф», средняя площадь индивидуального дома в 2023 году составила 142 «квадрата». В прошлом году изменились представления и о величине земельного участка. Тренд на обладание большими гектарами прилегающей к дому территории сходит на нет. Стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и тем более девелоперам интереснее более грамотно организованные, небольшие по площади наделы. Это приводит и к росту спроса на таунхаусы и варианты блокированной застройки.
Самыми востребованными проектами в ИЖС становятся минималистичные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Простые формы дают больше возможностей для декорирования внутренних помещений. В случае продажи найти покупателя на объект с традиционной архитектурой будет быстрее, чем на дизайнерское здание. Минималистичные дома, опять же, проще в эксплуатации. Часто выбор при строительстве делается в пользу типовых проектов, но с поправкой на пожелания конкретных заказчиков.
Этажность не в тренде
Одноэтажные здания становятся все более востребованными среди покупателей загородной недвижимости. Безусловно, это запрос на простоту, удобство, безопасность и мобильность. Такие дома проще строить, эксплуатировать и обслуживать. Семьи с детьми и пожилыми людьми нередко отказываются от второго этажа, чтобы всем было комфортно пользоваться домом и исключить риски травм при падениях.
Кроме того, одноэтажные дома могут быть более энергоэффективными, так как у них обычно меньше потерь тепла из-за отсутствия второго этажа. При строительстве одноэтажного здания нет необходимости тратиться на лестницу и межэтажные перекрытия. Плюс обычно становится меньше проходных коридоров и холлов.
81% покупателей домов в наших коттеджных поселках рассматривали покупку загородного дома как полноценную альтернативу городской квартире. Сейчас в приоритете проекты, которые подходят для скорейшего переезда. Владельцы не хотят тянуть с ремонтом и обустройством, поэтому чаще предпочитают варианты с чистовой отделкой. Плюс часто заказ «под ключ» дает возможность привлечь дополнительные средства – например, при оформлении ипотеки, в сумму которой можно включить и затраты на отделку.