О своем доме, красивом и уютном, мечтают многие. Самый доступный способ купить или построить собственную загородную резиденцию — ипотека. За три последних года доля кредитов увеличилась до 14-16%. Как оформляется такая ипотека? И какие у нее есть альтернативы? Рассказываем!
Что такое ИЖС?
Обычно аббревиатуру ИЖС используют, когда речь идет об индивидуальном жилищном строительстве на приобретенном специально для этой цели земельном участке. О том, как можно распоряжаться землей, указывается в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого госреестра прав на недвижимость — это так называемый «вид разрешенного использования».
Если там указано ИЖС — это означает, что владелец может построить дом не выше 20 метров и трех этажей, предназначенный для проживания. В построенном доме можно получить регистрацию, на участке земли вокруг обустроить сад и огород, возвести хозяйственные постройки.
Условия ипотеки на ИЖС
Базовая программа кредитования на ИЖС:
- Процентная ставка: 16,6%
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма кредитования: 30 000 000 рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 10 000 000 рублей для заемщиков из других регионов.
Сегодня ипотеку на ИЖС можно получить по ряду льготных программ.
Кредитование с господдержкой:
- Процентная ставка: 8%
- Первоначальный взнос: от 30%
- Максимальная сумма кредитования: 6 000 000 рублей
Семейная ипотека:
- Процентная ставка: 6%
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма кредитования: 12 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 000 000 для остальных регионов РФ
Ипотека для IT-специалистов:
- Процентная ставка: 5%
- Первоначальный взнос: от 20%
- Максимальная сумма кредитования: 18 000 000 рублей для заемщиков из городов-миллионников, 9 000 000 для жителей остальных городов
Квартира за городом как альтернатива ИЖС
Альтернативой загородному дому может стать квартира в одном из малоэтажных комплексов в Новой Москве или в Подмосковье.
Одним из жилых кварталов, которые вполне соответствуют концепции «загородная жизнь при столичном комфорте», является комплекс Город «В лесу» в престижном Красногорском районе Московской области. Современная архитектура от бюро СПИЧ сочетается с красотой окружающей природы — комплекс расположен на территории обширного лесопарка. В проекте представлены квартиры от одной до пяти комнат площадью от 27 до 142 квадратных метров. Для покупателей действуют льготные программы ипотечного кредитования.
Еще один загородный комплекс — «Ново-Никольское» — расположен в Новой Москве, в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь можно приобрести жилье самого разного формата: квартиру, коттедж, таунхаус, квадрохаус, дуплекс. При этом одновременно с жилыми корпусами возводятся объекты инфраструктуры: школа, детские сады, магазины, кофейня, пекарня, наземный многоэтажный паркинг. Все здания построены и сданы в эксплуатацию — делать ремонт и переезжать можно сразу же после оформления сделки.