Рынок недвижимости Дубая продолжает активно расти, становясь желанным регионом для вложения средств. О ценах, динамике спроса и перспективах инвестирования в Эмират рассказывает Данис Латыпов, основатель агентства недвижимости «Этажи» в Дубае.
Востребованность и перспективы рынка недвижимости Дубая
— Сейчас рынок Дубая сохраняет значительный потенциал роста — за счет увеличения численности населения и привлекательности эмирата для мигрантов.
По данным DXB Interact, сервиса оценки инвестиционной привлекательности объектов, Дубай является лидером по спросу на элитное жилье. С начала 2023 года он непрерывно возглавляет рейтинги продаж недвижимости, цена которой превышает 10 млн долларов.
Инвесторы оценивают и вкладываются в строящиеся объекты, поскольку это позволяет купить недвижимость по более низкой цене и получить прибыль после завершения строительства. По видам объектов в городе востребованы не только роскошные виллы и пентхаусы, но и студии для экспатов, численность которых растет с каждым годом.
Политическая стабильность и благоприятная среда для развития бизнеса способствуют привлечению в эмират состоятельных людей. Сюда переезжают успешные бизнесмены, знаменитости, высококвалифицированные специалисты, желающие приобрести элитное жилье.
Перспективы роста цен
В ближайшие годы цены на недвижимость в Дубае продолжат прибавлять в среднем по 8% ежегодно. В самых перспективных районах в течение следующих трех лет ожидается рост около 25% в год.
Средняя цена квадратного фута составляет 423,64 долларов, что на 19% выше показателей января прошлого года. По сегментам недвижимости: средняя цена продажи виллы — 789,6 тысяч долларов (рост на 12,7% с января 2023-го). Цена за коммерческую недвижимость — 326,7 тысяч долларов (рост на 52,3%).
Меньший рост ожидается в районах, где уже наблюдается высокая конкуренция среди застройщиков, вызванная значительным ростом предложения. Это районы Palm Jumeirah (потенциальный рост инвестиций — 6%), Jumeirah Bay (4–5%), Dubai Hills (3%) и Bluewaters Island (3%).
Согласно нашим прогнозам, наиболее привлекательные для инвестиций районы могут демонстрировать рост стоимости жилья до 25% в год на протяжении следующих трех лет. К таким районам относятся Business Bay, Sobha Hartland, Jumeirah Village Circle и Nad Al.
Советы по выбору недвижимости
При выборе недвижимости для инвестирования в Дубае следует учитывать следующие факторы:
- Местоположение. Объект, расположенный в развитом и востребованном районе города, обычно имеет большую стоимость. Cредняя доходность от сдачи в аренду такой недвижимости также будет выше, чем в менее привлекательных районах.
- Тип недвижимости. Рентабельность объектов разного типа отличается. Например, апартаменты обычно имеют меньшую доходность, чем виллы.
- Состояние жилья и укомплектованность помещения. Качество отделки, наполненность мебелью, техникой и аксессуарами — все это влияет на стоимость объекта. Так пустое помещение с черновыми стенами стоит дешевле, но и сдать его в аренду проблематичнее. Придется учесть затраты на косметический ремонт и бытовое наполнение жилья.
- Инфраструктура жилищного комплекса. Наличие охраны, бассейна, тренажерного зала увеличивают объект в цене, одновременно повышая и его ликвидность.
- Состояние рынка. Важно отслеживать динамику спроса, цен, объем продаж, а также быть в курсе налоговой, миграционной политики и бизнес-среды, чтобы определить оптимальное время для инвестиций.
- Инфраструктура района. Недвижимость, рядом с которой есть школы, больницы, торговые центры, обычно приносит больше дохода.
- Компания-девелопер. При выборе застройщика следует проверять его репутацию и отзывы на специализированных сайтах. Обычно их легко найти через любую поисковую систему.
- Срок окупаемости. Необходимо учитывать не только цену объекта, но также его окупаемость и ожидаемый доход.
- Срочность продажи. Стоит тщательно проверять всю документацию на приобретаемую недвижимость, особенно если она продается с пометкой «срочно».
В полной статье вы узнаете о⬇️
- Наиболее привлекательных районах Дубая для инвестирования в недвижимость;
- Процессе закрытия сделки для иностранного инвестора: этапах, сроках, документах;
- Условиях выдачи ипотеки на покупку недвижимости иностранцам;
- Налоговых и правовых аспектах покупки жилья в Дубае;
- Потенциальных рисках при инвестировании в недвижимость Дубая.