Новостройки мы разбираем много и подробно, но рынок готового жилья — базовый, поэтому смотреть, что происходит на нём нужно обязательно. Глубоко погружаться не будем, сформируем общее представление о квартирах и ценах в разных локациях.
Начнём с двушек у Чёрной речки. Поставили фильтр на Циане: двухкомнатная квартира до 15 млн ₽
Дома в этой локации построены в 1960-е годы, этажность небольшая (5,6 этажей), близко к метро и центру города. Многие построены из кирпича, в большинстве железобетонные перекрытия.
Главная проблема — ремонт. Почти везде квартиры износились и требуют если не полной переделки, то изменения почти всей косметики. Причём с ценой корреляции нет: убитый советский интерьер может стоить также, как более-менее обновлённый. Поэтому надо внимательно смотреть каждый лот и вникать в детали.
В среднем у Чёрной речки двушку 40-45 кв. м. можно найти за 8-10 млн ₽. 50-60 кв. м. продают за 12-14 млн ₽.
Не забываем, что это цены в объявлениях, по факту продавцы на вторичке могут дать скидку, поскольку спрос снижен из-за дорогой ипотеки
Подписывайтесь на наш телеграм-канал о недвижимости https://t.me/treschevyestate