Продолжение про параметры оценки недвижимости.
Каждый раз, оценивая недвижимость, пишу пояснения - почему я называю именно такой диапазон. А так как привык объяснять подробно - соберу в серию постов, максимально для всех.
Факторы будут как очевидные, так и нет - не удивляйтесь очевидному. Кому-то очевидно, а кто-то первый раз прочитает.
Более того, если я что-то забуду - пишите в комментариях, добавим.
Будет такая сборная методичка :)
Итак, поехали:
2. Локация внутри города
Ну это сравнительно стандартный и понятный момент. В любом городе есть районы (в Москве - это аж целые округа), в которых люди активно хотели бы жить или из которых при первой возможности стараются переехать.
В Москве сложилось стандартное разделение, которое раньше описывалось розой ветров, а сейчас больше привычкой и получившимся раньше расселением.
Роза ветров шла по линии северо-запад/юго-восток. Промка в основном тоже базировалась на юго-востоке.
Так и получилось. Условно Северо-Западный округ - это привлекательное направление, Юго-Восточный - нет.
Из стандартно привлекательных - это Западный и Юго-Западный округа. Всё остальное - в промежуточном состоянии.
Понятно, что внутри округов тоже есть свои любимчики. В том же ЦАО традиционно лидируют Хамовники. В СЗАО явно Щукино интереснее чем Северное Тушино.
Сейчас, конечно всё перемешивается и где-то в обычной локации застройщики могут поставить дом бизнес-класса.
Или появится школа, к которой все хотят быть прикреплены. Так и появляются новые центры притяжения.
Но общее направление пока остается прежним: привлекательность локации (а, следовательно и недвижимости в ней) падает с направления северо-запада на юго-восток. Центр - отдельно, на то он и центр 🙂 .
Часть первая: "Стоимость ипотеки для покупателя"