Иметь дом или квартиру — прекрасно, но есть подводные камни в виде налога на имущество. Это плата государству за право владения. Сумму рассчитывает ФНС и присылает уведомление плательщику. Звучит пугающе, однако все не так сложно: на примере Андрея, отца четырех детей и счастливого обладателя частного дома в Москве, рассмотрим, кто и сколько должен платить за недвижимость.
Дом мой, мне и платить
Налог уплачивает владелец имущества, то есть тот, на кого оно зарегистрировано в ЕГРН. У дома Андрея два собственника, он и его жена. Выходит, что налог делится поровну, но для общего семейного бюджета это больше формальность.
Кстати, к недвижимому имуществу, за которое нужно платить налог, относятся:
- квартиры;
- машино-места;
- дома;
- гаражи;
- комнаты;
- объекты незавершенного строительства;
- офисы, магазины и апартаменты.
Этот перечень устанавливает ФНС РФ.
От чего зависит сумма налога и как ее снизить
На сумму влияют два фактора — кадастровая стоимость объекта и налоговая ставка. На жилые объекты, гаражи и машино-места распространяется ставка 0,1%, однако их площадь должна быть меньше 50 квадратных метров. За апартаменты придется заплатить больше — 0,5%, а если в комплексе есть кафе или магазины, тогда 2%.
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена квартиры. Ее рассчитывает ЕГРН и фиксирует в Росреестре. Узнать данные можно в выписке или на Публичной карте.
Но и это не окончательные цифры. Мы подошли к самому интересному — снижению суммы налога. Вычет распространяется на все жилые объекты: из их площади отнимают квадратные метры, за которые можно не платить:
- 20 — для квартир и частных домов;
- 10 — для доли или комнаты;
- 50 — в частных домах.
А если у вас дом всего 50 квадратных метров, то вам и платить за него не придется. А еще налог не уплачивают льготные категории граждан (инвалиды первой и второй групп, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, военнослужащие, пенсионеры и другие), однако это касается только одного объекта из категории. Например, у матери Андрея две квартиры, за одну она платит налог.
Кроме того, многодетные семьи получают еще один вид вычета на каждого ребенка: по 5 квадратных метров в квартирах и по 7 в частных домах.
Благодаря таким расчетам Андрею удается снизить сумму налога в два раза.
Где и когда искать уведомление от ФНС
Андрей ведет бизнес и поэтому активно пользуется приложением ФНС. Он получает в нем уведомление в ноябре с суммой налога и доступными способами оплаты. На погашение задолженности привязанной банковской картой уходит около минуты.
А вот мама Андрея с технологиями не очень хорошо дружит, поэтому она уплачивает налоги по старинке. Сначала ей приходит уведомление по почте, а потом она идет с ним в банк.
Бывает, что все проходит не так гладко. Например, у Андрея была ошибка в налоговом расчете: оказалось, что кадастровую стоимость дома завысили на пару сотен рублей. Ему пришлось нести выписку из ЕГРН в Налоговую службу, чтобы получить перерасчет, и только потом погасить налог.
Обязательно ли платить налог?
Конечно, иначе ФНС придется использовать санкции. Если задолженность небольшая, то на каждый день просрочки начисляют пени, это 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ. Когда сумма долга превышает 30 тысяч рублей, плательщику запрещают выезд за границу. А самых злостных должников лишают имущества.
Андрей законопослушный гражданин, у него ни одной просрочки 💪 (А значит, у него лучше кредитная история: если вдруг он захочет взять кредит или ипотеку, скорее всего, их одобрят).
Вывод: Налог на имущество уплачивают один раз в году, это обязательно для каждого собственника, не попадающего в льготные категории. Всю юридическую помощь вам готовы оказать в агентстве недвижимости Est-a-Tet, мы поддерживаем своих клиентов на каждом этапе.