Сделали график, чтобы посмотреть на все взлеты и падения продаж готовых квартир в столице.
В феврале 2024 года в Москве было продано 10,7 тысячи готовых квартир, это на 43% больше, чем в январе. Примерно столько же было продано в феврале прошлого года.
Сейчас на рынок вторички давит высокая ключевая ставка, поскольку на него не распространяются льготные программы. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке в топ-20 банков сейчас составляет 16,95%. При этом в статистике Росреестра по вторичному рынку учитываются и продажи готовых квартир от застройщиков в уже сданных домах. Такие объекты можно купить по льготным программам.
Самым провальным за последние годы месяцем по продажам был май 2022 года, за него было продано только 7,2 тысячи готовых квартир. Охлаждение спроса произошло после его взрывного роста в марте 2022-го. Тогда спрос вырос после повышения ключевой ставки с 9,5 до 20% и снижения курса рубля: покупатели стремились взять ипотеку по ранее одобренным ставкам и сохранить деньги в недвижимости.
Абсолютный пик на вторичке был зафиксирован в декабре 2021 года, тогда было совершено больше 20 тысяч сделок. Но этот рост компенсировался снижением спроса более чем в два раза в январе 2022 года, до 9,3 тысячи сделок.