Долги – стандартная история, однако в нашем случае все получилось немного иначе. К нам обратился клиент, который хотел купить квартиру. Мы начали искать и подбирать варианты – одно не нравилось, второе было дорого и так далее. По итогу нашлась квартира мечты, в которую клиент вцепился и не хотел отпускать.
Мы запросили у собственников выписку из ЕГРН, чтобы проверить ограничения и обременения, однако они не смогли сделать онлайн-выписку, поскольку у них не было доступа к Госуслугам. На просмотре мы договорились, что на следующий день будем вносить за квартиру аванс.
Далее мы начали стандартную процедуру предавансовой проверки и заказали на собственника два документа: выписку из истории переходов права собственности и ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости. Примерно через час юрист отправил нам оба документа, в которых мы увидели обременение. Тогда мы зашли на сайт службы судебных приставов и убедились, что у продавца действительно было небольшое взыскание.
Это была задолженность по налогам на сумму 10 тысяч рублей – вначале судебные приставы арестовали счет в Сбербанке, а потом и недвижимость. На следующий день мы сообщили продавцу о найденном решении суда – в канцелярии он взял копию решения и по предоставленному нами алгоритму через Госуслуги записался к приставу, чтобы прийти с оплаченной квитанцией и договориться о снятии обременения.
Однако на встрече с приставом он узнал, что его бывшая супруга (которая продавала квартиру вместе с ним) подала на алименты – в общей сложности они составили 950 тысяч рублей. При этом на квартире оставалось обременение до того момента, как он оплатит всю сумму.
Тогда продавец предложил нам следующую схему: внести ему задаток в 950 тысяч, чтобы он мог оплатить долг. Они с бывшей супругой покупали альтернативную квартиру, а часть своей доли продавец планировал отдать ребенку.
Проанализировав возможные риски, мы отказались от такой схемы. Теперь мы пытаемся проработать другой вариант: бывшая супруга заберет заявление о взыскании алиментов, а в договоре купли-продажи мы разделим доли, наделив ребенка большей долей с учетом миллиона рублей долга. Такой вариант предложили нам сами судебные приставы. Сейчас мы готовимся к сделке и надеемся, что все успешно зарегистрируется.
Не все квартиры, которые вы видите, можно купить. Иногда долг в 10 тысяч рублей превращается в миллион. Только благодаря тщательному разбору документов мы решили этот вопрос. Обязательно напишу, как прошла сделка по разделу суммы в договоре купли-продажи.
А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli