В новостройках Петербурга сейчас около 50 процентов квартир сдаются с балконом или лоджией, при этом на вторичном рынке жилья до 65 процентов таких помещений.
Сокращение доли новостроек с балконами и лоджиями в Петербурге может быть обусловлено различными причинами. Одной из возможных причин может быть стремление застройщиков уменьшить затраты на строительство, поскольку балконы и лоджии требуют дополнительных материалов и ресурсов. Также, некоторые застройщики могут предпочитать строить компактные квартиры без балконов и лоджий в ущерб комфорту жильцов.
Это развитие может вызвать отрицательные реакции у покупателей жилья, так как балконы и лоджии являются важным элементом комфорта в жилых помещениях, предоставляя дополнительное пространство для отдыха и проветривания. Такие изменения могут повлиять на жилищные предпочтения людей и спрос на недвижимость в будущем.
В домах, которые сдавались в 2015–2020 годах, около 80% квартир было с балконами или лоджиями. В 2023 году число балконов и лоджий составляло 55%.
По словам экспертов, полностью оказаться от балконов или лоджий застройщикам не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше десяти этажей, начиная с пятого.
В Петербурге также наметился еще один тренд - застройщики акцентируют внимание на крупные проекты в городе и Ленобласти. Крупные проекты обеспечивают застройщикам более стабильный спрос и высокий уровень доходности. Срок реализации подобных проектов может затянуться на 9 лет. Только в прошлом году в Ленобласти стартовали крупные проекты «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово». В Петербурге по два комплексных проекта вывела ГК «ПСК» — «Plus Пулковский» и «Респект». Glorax начал продажи также в двух проектах — в Парголово и Новоселье. На прошлой неделе стало известно, что в центральных районах Петербурга могут появиться два крупных жилых проекта. Структура холдинга «ФСК» сформировала участок на Заозёрной улице в Московском районе Петербурга под высотную жилую застройку. Участок возле станции метро «Фрунзенская» был образован из пяти наделов. Его площадь составляет около 14 тыс. квадратных метров. Стоимость участка оценивается в 1,1 млрд рублей. Участники рынка считают, что на этом участке можно возвести жилой комплекс бизнес-класса площадью порядка 24 тыс. «квадратов». Цена за 1 квадратного метра жилья составит примерно 300–350 тыс. рублей.