В 2024 году в России вырастет налог на недвижимость в связи с переоценкой кадастровой стоимости объектов (она вырастет в среднем на 20-25%). Впрочем, есть и хорошие новости: сумма налога не вырастет более чем на 10% — это требование законодательства. Кроме того, платить больше придется не в этом, а в следующем году.
Для начала поясним, что такое кадастровая стоимость. В большинстве случаев она ниже рыночной цены квартиры, в крайнем случае равна ей. Рассчитывается она исходя из нескольких параметров: локации, возраста дома, даты последнего капремонта. И для разных регионов она разная: кадастровая стоимость стандартной «однушки» даже на окраине Москвы, конечно, выше, чем аналогичной квартиры даже в центре Набережных Челнов или Томска.
Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно через сайт Госуслуг или МФЦ. Указанную там сумму можно оспорить, если она кажется завышенной. Для этого нужно обратиться в Росреестр (через те же Госуслуги или МФЦ), приложив техпаспорт квартиры, выписку, а в идеале – заключение профессионального оценщика (стоит это немного – от 3 до 7 тыс. рублей). Если пришел отказ, можно обращаться в суд. Кстати сказать, соответствующая практика показывает, что суды в большинстве случаев встают на сторону владельцев недвижимости.
На что влияет кадастровая оценка вашего жилья?
Прежде всего – на величину налога. Если кадастровая стоимость вашей квартиры меньше 10 млн рублей, то ежегодно придется платить 0,1% её стоимости. Нетрудно подсчитать, что это максимум 10 тыс. рублей. Если объект стоит больше 10 миллионов, то ставка налога поднимается до 0,3%. Для элитного жилья стоимостью 300 млн рублей и больше она составляет 2%.
В 2024 году Росреестр начал массовую переоценку кадастровой стоимости, чтобы приблизить ее к рыночным показателям. Ожидается, что в среднем она вырастет на четверть. Но это не означает, что на столько же вырастет и налог в 2025 году: по закону максимальный рост суммы за год – 10%. То есть если вы в прошлом году заплатили 7000 рублей налога на имущество, то в нынешнем выплатите не более 7700 рублей. Даже если кадастровая стоимость вашей квартиры сильно вырастет.
Никаких изменений в налоговом законодательстве в 2024 году не ожидается (хотя трудно об этом говорить со стопроцентной вероятностью). По прежнему владельцу предстоит выплатить подоходный налог в размере 13% стоимости жилья (из нее перед этим вычитается 1 млн рублей) в случае его продажи. Но только если он являлся собственником менее трех лет. Это касается как купленных и приватизированных квартир, так и полученных по наследству от близких родственников или подаренных ими. Если же наследство досталось не от близкого родственника, то безналоговый срок увеличивается до пяти лет. После этого можно ее продавать и ничего в государственный бюджет не перечислять.
Налоговые вычеты: как их получить
Пока ничего не меняется и в сфере налоговых вычетов. Причем уже довольно давно – с 2013 года. Впрочем, голоса о необходимости реформ в последние месяцы слышны все громче. В Госдуме недавно предложили увеличить сумму вычета с 1 до 2 млн рублей. Более того – это уже не просто голоса, а реальный законопроект, который внесен в Госдуму. Правда, совершенно не факт, что его скоро начнут рассматривать, да и вообще начнут.
Сейчас покупатель квартиры, если он исправно платит налоги, один раз в жизни имеет право часть из уплаченной суммы вернуть. Максимально – 260 тыс. рублей. И еще до 390 тыс. рублей, если квартира была куплена при помощи ипотечного кредита. То есть суммарно - 650 тыс. рублей. В соответствии с законопроектом эту сумму предлагается увеличить до 910 тыс. рублей (до 390 тыс. руб. – вычет за покупку жилья и 520 тыс. – за уплаченные проценты по ипотеке).
Вычет можно получить несколькими способами: в начале года (до 1 марта) подать заявление в Федеральную налоговую службу на ее сайте, предварительно заполнив декларацию 3-НДФЛ и приложив справку 2-НДФЛ. После 1 марта ничего самому заполнять уже не надо – только подписать предзаполненное заявление там же, на сайте. Камеральная проверка при этом займет месяц, а деньги придут на счет еще через 15 дней. Наконец, можно получать вычет постепенно, через работодателя, подав соответствующее заявление в бухгалтерию. В этом случае ваша зарплата станет больше на 13%, то есть номинальный размер НДФЛ. И останется таковой до тех пор, пока вы не исчерпаете весь лимит.
Отметим, что срок владения при покупке новостройки отсчитывается со дня полной оплаты по договору долевого участия. Например, если вы до 31 марта приобретаете квартиру в квартале «Окла» от «Ленстройтреста» на условиях единовременной оплаты (без рассрочек и ипотеки), то, во-первых, автоматические получаете скидку в размере 5% (при суммировании с другими акциями она может достичь 8%), а во-вторых, для налоговой службы сразу же становитесь собственником. Разумеется, последнее касается вообще любой квартиры, в том числе купленной в ипотеку, даже если дом еще только начинает строиться. А вот для получения налогового вычета сначала нужно подписать акт приема-передачи: право на него наступает сразу после этого.
Подробнее о других акциях и условиях приобретения квартир в кварталах «Ленстройтреста» вы можете узнать по телефону 8 (812) 561-01-83.