Ну что, напряглись? Вспомнили мою дискуссию на YouTube? Все пропало? Я был неправ?
Что там говорил самый великий инвестор всех времен и народов? Я про Карлсона, который жил на крыше.
Спокойствие и только спокойствие.
На такую величину (примерно 40%) упало количество сделок. ЦБ хотел заморозить этот сектор — он этого добился.
Цены, как было нам обещано товарищами-армагедонщиками, не упали. Точнее, они немного просели. В основном, в секторе вторички. Первичка… там застройщики имеют достаточно большой запас прочности.
Что они сейчас делают?
Во-первых, значительно (почти в 2 раза) уменьшили объемы нового строительства. Что в итоге в 2025 году приведет к серьезному дефициту и будет способствовать НОВОЙ волне роста цен.
Ну а во-вторых, сейчас застройщики не торопятся выкидывать на рынок имеющиеся объемы жилья. Почему? Да потому что кардинально изменилась схема финансирования стройки.
Раньше, как мы с вами помним, она шла за счет средств населения, а сегодня строительство идет за счет банковского финансирования. И в этой ситуации запас прочности у девелоперов достаточно серьезный.
Что в реальности происходит?
Хочу обсудить все это с теми, кто действительно в теме, так что в ближайшее время планирую провести несколько интервью с профессионалами рынка.
P.S. Думаю, что в результате всего этого крупные девелоперы выкупят мелких и произойдет еще одна консолидация отрасли. С другой стороны, итогом может быть то, что цены пойдут вверх.