Некоторые моменты из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- построено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений;
- построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки могут стать:
- лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной;
- собственник или арендатор земельного участка, на котором возведена такая постройка.
3. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться:
- наследник земельного участка с постройкой;
- собственник земельного участка, купивший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка;
- учредитель, получивший земельный участок ликвидированного юр лица;
- супруг (если постройка возведена в период брака).
4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению:
- если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений;
- при добросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку (обращался за выдачей разрешения на строительство, действуя не в обход закона).
Помимо этого, после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, можно регистрировать права, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, но могут потребоваться иные документы, например, технический план.
При этом, судебные расходы несет ответчик независимо от того, принято ли решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие нормативным требованиям.
И самое интересное, что, постройку могут признать самовольной уже с момента возведения фундамента.
А также причины, по которым нельзя признать постройку самовольной:
- если объект используют не по целевому назначению;
- если уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения;
- если есть разрешение от уполномоченного органа о строительстве, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. Лицо не знало о наличии ограничений (в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения).
Читайте также
Полное разъяснение дано на 18 листах. Смотрите документ по ссылке: https://rkc56.ru/documents/6430