Из-за ряда пробелов в законодательстве зачастую возникают споры при сдаче жилья. Ежегодно судебная практика пополняется рядом дел, связанными с конфликтами между собственниками жилья и нанимателями.
По-правильному, нужно было давно определить четкие правила сдачи жилья, ведь взаимоотношения выходят далеко за пределы нанимателя и наймодателя. Очень часто нарушаются права соседей и это обстоятельство следует учитывать.
И вот наконец пошли сдвиги в этом направлении, в законодательство вносятся ряд важнейших изменений, которые необходимо учитывать при сдаче жилья в аренду.
Что изменится
Изменения были одобрены в третьем чтении Государственной Думой РФ (законопроект № 445620-8). Изменения вносятся в ст. 30 Жилищного Кодекса РФ.
Что меняется?
1. Сдавать жилье возможно только в случаях, если оно используется по целевому назначению и не препятствует другим жителям пользоваться общедомовым имуществом. Иными словами, если наниматель снял жилую квартиру и использует ее в производственных целях, либо создает проблемы соседям, то это будет основанием обратиться в суд и потребовать расторжения договора найма и выселения такого нанимателя.
2. Обязательным условием будет соблюдение прав и законных интересов жильцов соседних квартир. Например, если наниматель шумит в вечернее и ночное время, нарушает покой граждан, иным образом мешает соседям нормально жить, то можно смело требовать от собственника выселения таких нанимателей.
3. Если собственник допускает нарушения в сфере ЖКХ, например, не установил счетчики, не заключил договор на вывоз мусора и т.п. Рассмотрим стандартный случай. Владелец решил сдать квартиру и запустил квартирантов. Счетчики не установлены, либо не прошли поверку. Квартиранты бездумно пользуются ресурсами, значительно увеличивая нормы потребления. Все эти расходы в конечном счете могут лечь на других жильцов многоквартирного дома. Чтобы таких случаев не было и вводятся дополнительная обязанности для сдачи жилья.
Мнение юриста
Я считаю, что изменения очень важные и нужные. Наконец-то детально обратили внимание на права других жильцов, ведь до этого их интересы фактически не учитывались. Практика знает немало случаев, когда больше всего страдают именно соседи от нерадивых нанимателей.
Что дадут новые изменения?
Если собственник допускает нарушение при сдаче своего жилья, то проживающие в этом доме будут иметь основание обратиться в суд и потребовать расторжения договора найма и выселение нанимателя, допускающего нарушение.
Юрист
Бабкин М.А.
https://www.9111.ru/questions/77777777723728601/