В феврале 2024 года столичный рынок вторичной недвижимости пережил беспрецедентный скачок активности. По данным Росреестра, за месяц было совершено 10 712 сделок купли-продажи, что на 43% превышает январский уровень (7 460 сделок).
Факторы, спровоцировавшие резкий всплеск спроса
Аналитики рынка недвижимости выявили несколько ключевых факторов, повлиявших на столь резкий рост спроса на жилье в Москве:
- Завершение сделок до конца года. В декабре 2023 года многие потенциальные покупатели поспешили заключить сделки до вступления в силу новых налоговых правил, увеличивающих ставку налога на имущество для дорогостоящих объектов недвижимости. Это привело к накоплению спроса, который был реализован в феврале.
- Сезонный спад в январе. Как отмечает Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet, январь традиционно является периодом затишья на рынке недвижимости, поэтому показатели февраля резко контрастируют с ним.
- Отложенные сделки. Сделки, авансы по которым были внесены в декабре 2023 года, были завершены и зарегистрированы в феврале. Это также внесло вклад в рост объема сделок.
Дополнительные факторы, поддерживающие спрос
Помимо вышеперечисленных факторов, на рост спроса также повлияли:
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Программы льготной ипотеки и снижение ставок по жилищным кредитам сделали покупку жилья более доступной для многих покупателей.
- Стабилизация экономической ситуации. Уверенность в экономическом будущем страны способствует росту спроса на недвижимость, которая традиционно рассматривается как надежная инвестиция.
- Ограниченное предложение на рынке. Несмотря на рост строительства новых жилых объектов, предложение на московском рынке вторичной недвижимости ограничено, что подстегивает спрос и рост цен.
Последствия роста спроса
Резкий рост спроса на недвижимость в Москве имеет несколько последствий:
- Рост цен на жилье. Повышенный спрос приводит к росту цен на жилье. В феврале 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 275 000 рублей, увеличившись на 3% по сравнению с январем.
- Уменьшение скидок. Так как спрос превышает предложение, продавцы недвижимости в настоящее время менее склонны предоставлять скидки и торги.
- Ускорение темпов продаж. Сделки заключаются в более короткие сроки, поскольку покупатели стремятся приобрести понравившийся объект до того, как его перехватит другой желающий.
Прогнозы на будущее
Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость в Москве продолжит расти в ближайшие месяцы. Низкие процентные ставки по ипотеке и ограниченное предложение на рынке будут и далее поддерживать активность покупателей. Однако рост цен и повышенная конкуренция могут сделать приобретение жилья более сложным для некоторых покупателей.