ЦБ верит в рост ипотечного рынка в этом году на уровне 7-12%. Своим мнением по этому поводу делится девелопер.
Мнение
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
В феврале доля всех льготных ипотек, куда входит и семейная, и программа с господдержкой и ряд других субсидируемых кредитов, в совокупности по России сократилась до 38%. При заградительных рыночных ставках 17-18% очевидно, что этот показатель можно приравнять к объему реализации ипотечного продукта в целом – такие дорогие кредиты не вписываются в бюджет большинства потенциальных потребителей жилья сегмента масс-маркет. Они переходят на рынок аренды. Финансово состоятельные покупатели обычно расчетливы в своих решениях и также не видят смысла приобретать жилье по высоким ставкам, поэтому присматриваются к более выгодным условиям рассрочки.
Возможно, на рынке формируется небольшой отложенный спрос. Но при прочих равных условиях он не будет реализован ранее конца 2024 года, когда, по оптимистичным прогнозам, ключевая ставка может сократиться до 12%.
На данный момент предпосылок для роста ипотечного рынка не видно. Темпы инфляции достаточно высокие, поэтому регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику. При высокой закредитованности населения банки не смогут снижать требования к заемщикам и наращивать продажи кредитных продуктов из-за рисков неплатежей.
В ряде регионов, например в Республике Тыва, ставки дополнительно субсидируют, поэтому высокие показатели продаж ипотечных продуктов возможны. Но это скорее исключение. В Москве и Петербурге выдачи будут снижаться, так как сумма лимита в 6 млн руб. не соответствует столичному уровню цен.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».