«Хотелось бы узнать об особенностях продажи недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего». Олеся, Курчатов.
Отвечают специалисты управления Росреестра по Курской области: «Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, является исключительно его имуществом.
Если при продаже недвижимости в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей.
Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.
Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Как в первом, так и во втором случае законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается.
Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего будут представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном случае государственная регистрация прав будет приостановлена.
Кроме того, согласно действующему законодательству Российской Федерации, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению».
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1535/consumer/007542/.
Архив статей газеты ~ № 12 (1535) 19 марта ~ 2024 год.