Госдума хочет ввести самозапрет на продажу недвижимости для защиты собственников от мошенников. Разница цен на первичное жилье в Москве на этапах старта и окончания строительства достигла минимального за последние пять лет значения. На петербургском же рынке новостроек зафиксировали самое большое за всю историю наблюдений падение доли ипотеки в общем объеме продаж. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 марта.
Самозапрет на продажу недвижимости. Госдума в лице депутата Сергея Колунова предложила руководителю Росреестра Олегу Скуфинскому предусмотреть для россиян возможность самозапрета на совершение сделок по продаже недвижимости.
«Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре», – следует из письма народного избранника.
Из слов парламентария также следует, что нововведения направлены «на дополнительную защиту граждан от мошеннических схем, связанных с регистрацией недвижимого имущества». Особенно депутаты, по заверению Колунова, стремятся обезопасить от действий мошенников пожилых людей и «излишне доверчивых граждан».
Сокращающаяся разница. Квартиры «на котловане» и готовое жилье сближаются по ценам
Разница цен на московские новостройки на этапах старта и окончания строительства достигла минимального за последние 5 лет значения в 15,9%. Речь о 449,1 тыс. против 534,1 тыс. руб. за 1 кв. м – подсчитали в «Метриуме». На «первичке» массового сегмента разрыв цен оказался еще меньше.
«Сейчас такое жилье "на котловане" стоит на 5,3% дешевле готового (323,1 тыс. и 341,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Годом ранее разница в цене составляла 20,3%. Новостройки бизнес-класса сейчас "на котловане" дешевле на 9,7% (421,4 тыс. руб. за 1 кв. м), премиум-класса – на 8,8% (717,1 тыс. руб.), элитного сегмента – на 20,4% (1,52 млн руб.)», – говорится в исследовании.
Для сравнения, в первом квартале 2023-го разница между почти готовыми новостройками и котлованами достигала 32,3%, в январе-марте 2022-го – 25,1%, а в аналогичные периоды 2021, 2020 и 2019 гг. – 28,5%, 30,5% и 35,3% соответственно.
Продавать жилье на начальном этапе строительства по ценам, близким к стоимости практически построенных квартир, девелоперам позволил высокий спрос на столичную «первичку» в 2023-м. Меж тем, из-за охлаждения спроса в начале этого года разрыв цен снова будет расти – считают эксперты.
Рухнувшая доля ипотеки. На петербургском рынке новостроек тем временем на 23% за месяц рухнула доля ипотеки. Такое падение стало самым большим за всю историю наблюдений – заявили в «Циан. Аналитике».
Выявленную динамику специалисты в целом связали с ужесточениями условий кредитования по программам с господдержкой. Для покупателей же, рассчитывавших оформить ипотеку по рыночным ставкам, охлаждающим фактором оказались высокие ставки.
В ближайшие месяцы рынок, по прогнозам экспертов, не ждет значительного увеличения числа сделок. «Вероятнее всего, из-за высоких темпов инфляции в первом полугодии регулятор сохранит жесткую денежно-кредитную политику. Застройщики же будут предлагать скидки на менее ликвидные лоты, услугу trade-in, гибкие условия по рассрочке, а потери компенсировать за счет повышения стоимости востребованных объектов», – лаконично описала перспективы директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
О льготной ипотеке. К слову о жилзаймах с господдержкой, Президент РФ Владимир Путин объяснил опасения ЦБ по этому поводу. По словам главы государства, жилзаймы с господдержкой «немножко давят на инфляцию».
Поведал Путин и о том, что есть различные варианты льгот по жилищным кредитам, в том числе для молодежи. «Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти», – обнадежил глава государства.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».