Услуга заключения эксклюзивного договора с агентством недвижимости становится все более популярной на рынке купли-продажи. Прежде всего, это гарантия оплаты для продавца и гарантия реализации для покупателя, однако есть те, кто думают иначе. Давайте подробнее разберем все нюансы этого вопроса и погрузимся в юридические аспекты ЭД.
Что такое ЭД?
Эксклюзивный договор (ЭД) - это документ-соглашение между клиентом и агентом, согласно которому специалист (риэлтор) имеет преимущественное право продавать недвижимость собственника. В документе подробно расписаны обязательства каждой из сторон: агентство обязуется в активном режиме заниматься продажей объекта, а собственник не обращаться к другим специалистам.
Важно понимать, что ЭД - это возможность сэкономить время и не тратить нервы, ведь работа с гарантиями и без “темных пятен” - прерогатива высококвалифицированных специалистов и профессионалов, которые не работают на устных договоренностях.
Задачи риэлтора по ЭД
Начнем с того, что агент сам заинтересован в том, чтоб сделка состоялась как можно быстрее и объект клиента был реализован. Именно поэтому важно на начальном этапе рассказать обо всех недостатках объекта для возможности лучше подготовить предложение и проработать каждый квадратный метр. Это позволит сэкономить время и составить качественный маркетинговый план.
Эффективность работы агента напрямую зависит от его профессионального уровня и опыта, поэтому необходимо обращаться в проверенные компании (агентства), опыт которых подтвержден годами и квалификацией специалистов.
Если вы в поиске надежного партнера для покупки или продажи недвижимости, то приходите к нам в DELTA Недвижимость. Мы гарантируем индивидуальный подход, высокое качество услуг и полное удовлетворение ваших потребностей.
После заключения ЭД, агент компании приступает к работе и, как правило, действует по следующему алгоритму:
● Предпродажная подготовка объекта (ремонтные работы, уборка и т.п.);
● Услуги профессионального фотографа и видеографа;
● Подготовка макетов для последующей печати баннеров и листовок;
● Размещение объявлений о продаже на специализированных площадках в интернете, соц.сетях (тематические группы и паблики);
● Работа с вопросами и возражениями потенциальных покупателей, преподнесение подробной информации об объекте;
● Организация показов недвижимости в заранее оговоренные даты и время.
Преимущества ЭД
❖ Шансы на завершении сделки выше, нежели работа по стандартному договору;
❖ Широкая рекламная кампания, с помощью которой можно довольно быстро найти покупателя;
❖ Тщательный анализ всех документов на объект недвижимости (в случае отсутствия какого-либо документа специалист поможет его восстановить);
❖ Защита от недобросовестных покупателей и мошенников;
❖ Круглосуточное информационное обеспечение на каждом этапе сделки;
❖ Экономия времени;
❖ Проработка и учет всех существующих тенденций на рынке жилья;
❖ Объективная оценка представленной на продажу недвижимости.
Заключение эксклюзивного договора - это уверенность в качестве и минимальном сроке сделки. Есть ошибочное мнение, что одновременная работа с несколькими агентствами ускорит процесс купли-продажи, однако на практике все происходит с точностью наоборот: если лот пытаются реализовать сразу несколько агентов, то вероятнее всего, подготовкой сделки и поиском потенциального покупателя не занимается никто и момент продажи сильно затягивается.
Однако приоритеты у всех разные и каждый решает сам работать по ЭД с компанией, которая предоставляет гарантии или обратиться к риэлтору на ЦИАНе.
Компания DELTA является независимым союзником на рынке недвижимости уже 12 лет и мы ежедневно предоставляем услуги десяткам клиентам, проводя тщательный анализ потребностей и предпочтений каждого. Наш опыт позволяет работать с индивидуальным подходом и проводить самые сложные сделки. Если Вы из тех, кто ценит нервы и время, то заключение эксклюзивного договора с нашей компанией - это гарантия быстрой и качественной реализации недвижимости, которая позволит в короткие сроки предложить оптимальные варианты и провести сделку.
Для более подробной информации и нюансах ЭД с компанией DELTA, звоните по номеру: +7 925 550 50 00