Давайте разбираться вместе со мной — Дмитрием Шупейко, дипломированным юристом, который участвовал в более чем 1000 судебных заседаний.
🗣️ Больше всего споров на канале разгорается, когда мы обсуждаем эти вопросы.
Сегодня хочу рассказать вам об интересном деле, в котором суд признал посуточную сдачу квартир гостиничными услугами.
Суть дела:
В суде начался спор между собственниками квартир, которые сдавали их посуточно, и соседями, которые жаловались на шум от гостей.
Поиск гостей осуществлялся через «Авито» и «Букинг». В объявлениях указывалось, что жилье предоставляется для временного размещения гостей, посуточно, с мебелью, бытовой техникой, посудой, постельным бельем, полотенцами, с указанием времени заезда и выезда, с предоставлением услуг по уборке помещения. Во втором объявлении указывалось, что возможно заказать трансфер, была пометка о русско- и англоговорящем персонале.
Соседи постоянно жаловались на шум и «проходной двор», что и послужило причиной обращения в суд.
Собственники сдавали квартиры по договорам найма, для проживания гостей. Закон не ограничивает минимальный срок найма. А также предприниматели платили налоги.
Суд признал, что квартиры ≠ гостиницы. Это указано в Положении от 16.02.2019 № 158. Гостиница — это имущественный комплекс, включающий в себя здание, часть здания, помещения и иное имущество, где предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеется служба приема гостей и т. д.
Однако есть Правила от 09.10.2015 № 1085, в которых указаны признаки гостиничных услуг:
— есть исполнитель, который оказывает гостиничные услуги;
— есть бронирование;
— установлен расчетный час;
— определена цена номера (стоимость временного проживания и сопутствующих услуг).
В объявлениях содержались все эти пункты, а также описывались дополнительные услуги.
Вывод суда:
Собственники незаконно используют жилые помещения с целю предоставления гостиничных услуг, а не для сдачи жилья в наем. Поэтому суд запретил им использовать квартиры для предоставления таких услуг и взыскал с них судебные расходы.
📑 Будьте бдительны и составляйте свои объявления корректно!
Ставьте 👍, если узнали для себя что-то новое в этой теме. А также подписывайтесь на мой Телеграм-канал, чтобы не пропускать полезные посты!
