Могут, но далеко не всегда. Начнём с того, что при заключении договора закон не обязывает арендатора оставлять залог или страховой депозит. Но на практике стороны договариваются о передаче владельцу недвижимости определённой суммы, обычно равной месячной арендной плате, — в качестве гарантии сохранности как самой квартиры, так и сданного в аренду имущества. Этот факт прописывается в договоре найма отдельным пунктом. Если квартирант что-то сломает или испортит в предоставленном жилье, то должен будет починить. В противном случае оставленный залог или его часть могут быть удержаны владельцем квартиры для возмещения убытков.
Кроме того, в договоре можно прописать условие, согласно которому страховой депозит остается у арендодателя, если наниматель решит выйти из соглашения досрочно. Это законно, однако удержанная сумма опять же не должна превышать оставшихся арендных платежей в рамках трёх месяцев. А вот если арендаторы съезжают раньше срока по договору, не нарушив своих законных обязательств (и не испортив имущество), хозяин квартиры должен вернуть залог в полном объеме.
Часто сумма депозита оказывается меньше предполагаемой арендной платы. В таких случаях оставшиеся издержки, связанные с досрочным отъездом квартирантов, можно будет компенсировать только в судебном порядке. Чтобы этого избежать, разумнее «не вешать» все гарантии соблюдения условий договора на залог, а прописать в документе два отдельных пункта. В одном указать штрафы за досрочный отъезд, в другом — от чего конкретно страхует депозит и условия его удержания.
Ещё один выход — застраховать квартиру. Сдавая через Яндекс Аренду, собственник получает страховку не только от поломок или действия третьих лиц, но и от внезапного съезда жильца.