В отличие от собственника, который только по решению суда может расторгнуть договор найма и выселить жильцов, последние имеют полное право съехать из арендованной квартиры по собственному желанию. Всё, что нужно сделать нанимателю в таком случае, — заранее предупредить владельца недвижимости о своём решении.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде
По закону жильцы обязаны известить собственника о том, что собираются съезжать, как минимум за три месяца. Нередко в договорах ограничиваются сроком в 30 дней. В таких случаях, если стороны расходятся полюбовно, проблем у квартирантов не бывает. Однако при возникновении споров и разбирательств судья может признать сроки, отличные от нормативных 3 месяцев, недействительными. Поэтому ниже в статье мы будем руководствоваться этой, прописанной в законе нормой.
Могут ли по закону жильцы расторгнуть договор найма без предупреждения
Да, могут, но только при обоюдном согласии сторон или при наступлении обстоятельств непреодолимой силы. К последним относятся:
- Квартира стала непригодной для проживания, например, в результате стихийных бедствий и военных конфликтов. Причинами непригодности жилья также могут стать противоправные действия третьих лиц или появление в квартире мышей, крыс и вредных насекомых.
- Коммунальные службы отказываются делать в квартире ремонт.
- Запрет правительства на прописанные в договоре действия.