Ещё совсем недавно схема «куплю на котловане, продам в плюс ближе к сдаче» работала безотказно практически на всех объектах недвижимости.
Однако, как бы парадоксально это ни звучало, в последний год всё сложнее выбрать объект для инвестиций, который действительно принесёт прибыль, а не уйдёт в минус.
- Почему так, и как можно заработать именно на недвижимости? Давайте разбираться в нюансах в этой статье.
Как было раньше
Для начала напомним, что до 2019 года не существовало счетов эскроу, поэтому строительство фактически велось на деньги дольщиков.
- Застройщикам на начальных этапах было выгодно продавать дешевле, привлекая как можно больше средств.
- Схема была рискованной, но зато доходности были очень высокие, так что многие соглашались на эти самые риски в надежде заработать.
А как сейчас
Сегодня сделки благодаря эскроу-счетам стали намного безопаснее для покупателей, ведь оплата как бы блокируется до момента окончания строительства, и застройщик не получит денег, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
А строить ведь всё-таки на что-то надо, поэтому застройщики на эти цели берут деньги у банков, иначе это называется «проектное финансирование». Из трёх сторон выигрывают банки, ведь им капают проценты и от бизнеса, и от покупателей, берущих квартиры в ипотеку.
- Более того, некоторые застройщики теперь частично или полностью перекрывают комиссии банков на льготную ипотеку, если не включают её в стоимость квадратных метров.
- Собственно, из-за всего этого застройщикам и нет смысла сильно снижать стоимость квартир на этапе котлована, а даже, наоборот, цены несколько завышаются, чтобы хоть как-то компенсировать все текущие и будущие издержки и заработать.
Тогда на завершающих этапах строительства будет дешевле?
Далеко не факт, но такой вариант возможен при массовых застройках. Если у девелопера останется много свободных квартир, то нужно будет реализовывать их с помощью хороших предложений.
Кроме того, сейчас мы видим, что иногда по переуступке или на вторичке можно купить недвижимость дешевле, чем у застройщика. Правда, в таком случае, ставка по ипотеке может стать выше, так что выгоду от такой схемы лучше считать.
- А вот если жилой комплекс в интересной локации, с привлекательными видами из окон, с хорошими планировками и высоким инвестиционным потенциалом, то ждать у моря погоды не стоит. Такие варианты быстро разбирают ещё на старте продаж, и дешевле они точно не будут стоить.
Другой вопрос, как найти, правильно оценить и успеть купить такой объект? Вариантов немного:
- пытаться разобраться в рынке самостоятельно и надеяться, что не набьёшь шишки и не потеряешь деньги;
- сразу обращаться к тем, кто прошёл весь этот путь и теперь в мире недвижимости и инвестиций, как рыба в воде.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировках, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости